Viager occupé proche de Rouen (76000)
Appartement - 71 m² - 4 pièces
Proche de Rouen (76000)
Ref. 421976029
Propriétaire :
femme 93 ans
Référence de l'annonce :421976029
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 93 000 €
prix d'achat 66 495 €
Bouquet (FAI) : 14 765 €
rente : 767 €/mois
Soit une décôte de29 %ou26 505 €
ANALYSE FINANCIÈRE
76000 Rouen - Viager occupé - femme 93 ans
En partant de la valeur du bien de 93.000€, pour ce viager occupé par une femme de 90 ans, vous pouvez en devenir propriétaire pour 66 495€, en versant seulement un acompte de 14 765€ FAI et une mensualité de 767€ dans la durée.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 93 000 €
Prix d'achat : 66 495 €
Bouquet (FAI) : 14 765 €
Rente : 767 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée55 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :421976029
DESCRIPTION DU BIEN
76000 Rouen - Viager occupé - femme 93 ans
Sur la commune de Maromme, avec tous les commerces et écoles, à 10 minutes du centre de Rouen, dans un quartier calme en bordure de forêt.
Appartement F4, au 2ème étage, d'une résidence tranquille et entretenue, avec place de parking, garage, cave et ascenseur.
Il se compose d'une entrée, cuisine avec vue sur la forêt, séjour-salon avec balcon. Le coin nuit dispose de 2 chambres, salle de bains, placards de rangement et wc.
Appartement F4, au 2ème étage, d'une résidence tranquille et entretenue, avec place de parking, garage, cave et ascenseur.
Il se compose d'une entrée, cuisine avec vue sur la forêt, séjour-salon avec balcon. Le coin nuit dispose de 2 chambres, salle de bains, placards de rangement et wc.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 71 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1883 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Collectif
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421976029
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rouen
Code postal : 76000
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 107 904
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421976029
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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