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Viager occupé à Neufchâtel-en-Bray (76270)
Maison - 103 m² - 6 pièces
Neufchâtel-en-Bray (76270)
Ref. 422176006
Propriétaire :
femme 81 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422176006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 129 000 €
prix d'achat  59 598 €
Bouquet (FAI) : 58 545 €
rente : 74 €/mois
Soit une décôte de54 %ou69 402 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
76270 Neufchâtel-en-Bray - Viager occupé - femme 81 anshomme 72 ans
Achetez à la campagne à 40 mn des plages Normande.
Idéal futur maison secondaire, ou pour votre retraite.

Vente en viager occupé par une Femme 78 ans et Homme 69 ans.
Neufchâtel-En-Bray, pavillon de 6 pièces principales, sur sous-sol complet et un garage.

Modalités d'acquisition :
- Bouquet de 58 545€ frais de conseils inclus
- Rente mensuelle de 75€

Vous achetez ce bien sur la base de 578€/m2 alors que le prix moyen est de 1 350€/m2.

Investissement sans risque locatif, défiscalisé, socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 129 000 €
Prix d'achat : 59 598 €
Bouquet (FAI) : 58 545 €
Rente : 74 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422176006
DESCRIPTION DU BIEN
76270 Neufchâtel-en-Bray - Viager occupé - femme 81 anshomme 72 ans
Neuchatel-En-Bray, ville de 4700 habitants environ. La ville se situe en bordure de l'A28 reliant Rouen à Abbeville, à proximité immédiate de son intersection avec l'A29 (Beuzeville - Le Havre - Amiens - Saint-Quentin).
Dieppe se trouve à 40 mn, Paris à 2H, Rouen à 35 mn.

Pavillon individuel sur sous sol complet et garage. Il est composé d'une entrée avec placards, un vaste séjour double équipé d'un poêle à granules, une cuisine séparée, un wc et lave-mains, à l'étage, trois chambres, une salle de douche neuve, wc, rangements.
La décoration est soignée, et très bien entretenu par ses propriétaires.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 103 m² - 6 pièces
Equipements : Garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 573 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1018 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Poele granule
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE7
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422176006
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Neufchâtel-en-Bray
Code postal : 76270
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 4 946
Transports : autoroute, bus, car
localisation annonce
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Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422176006
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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