Maison en viager occupé
6 pièces - 134m²
Neufbosc (76680)

annonce Renée Costes
26 % de décote

Viager occupé, Neufbosc (76680)

Ref : 422376096
Maison
134m²
6 pièces
Femme, 93 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI47 955 €
Rente848 €/mois
Valeur du bien189 000 €
Prix d'achat139 787 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 422376096
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 49%
Décote (DUH) 26%

Viager mixte, occupé et libre Couple D 92 ans et H 78 ans: Situé à - 30 mn de Rouen - 40 mn de Dieppe Dans la campagne Normande, au calme sur 1430m2 de terrain. Vous devenez propriétaire en versant un bouquet de 47955€ FAI et une rente de 848€ dans la durée. Gros avantage, vous percevez un loyer de 450€ mensuel de la deuxième maison, de ce fait la rente vous coûtera que 398€ ! Vous devenez propriétaire d'un bien d'une valeur de 189 000€. Investissez à prix réduit, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Ref : 422376096

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Neufbosc (76680)

Ref : 422376096
Maison
134m²
6 pièces
Femme, 93 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI47 955 €
Rente848 €/mois
Valeur du bien189 000 €
Prix d'achat139 787 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
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Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 49%
Décote (DUH) 26%

Viager mixte, occupé et libre Couple D 92 ans et H 78 ans: Situé à - 30 mn de Rouen - 40 mn de Dieppe Dans la campagne Normande, au calme sur 1430m2 de terrain. Vous devenez propriétaire en versant un bouquet de 47955€ FAI et une rente de 848€ dans la durée. Gros avantage, vous percevez un loyer de 450€ mensuel de la deuxième maison, de ce fait la rente vous coûtera que 398€ ! Vous devenez propriétaire d'un bien d'une valeur de 189 000€. Investissez à prix réduit, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Descriptif du bien

Neufbosc est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie.Par ailleurs la commune fait partie de l'aire d'attraction de Rouen, dont elle est une commune de la couronne. En 2020, la commune comptait 403 habitants, elle est située à 30 mn de Rouen. Cet ensemble est composé de deux maisons. Une occupée par un couple D 92 ans et H 78 ans. Elle est composée d'une entrée véranda, une salle à manger avec un poêle à bois, une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de douche, un wc, une véranda, un grand garage fermé, un préau pour 2 voitures. Dépendances. La deuxième maison est de type 2, en duplex, une cuisine, un salon, une salle de douche, wc, à l'étage une mezzanine, une chambre. Actuellement loué pour 450€ mensuel. -

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 134 m²
Surface du terrain : 1430 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Remise

Charges et frais

Taxe foncière : 492 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 166 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Neufbosc
Code postal : 76680
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 325