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Viager occupé proche de Le Havre (76600)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Proche de Le Havre (76600)
Ref. 421876024
A proximité de la ville du Havre,, 180 kms de Paris par l'A13, Saint Aubin Routot, est traversée par la RD 6015, qui mène au Havre en 25 minutes, et à Rouen en 56 minutes. La proximité de l'autoroute A 29 met Amiens à 1 h 45, et Caen à 1 heure.En 2017, la commune comptait 1 900 habitants.
Très belle propriété de 180 m2 habitables de plain pied comprenant 6 pièces principales, dont 4 chambres, une entrée, un séjour double, une cuisine séparée, salle de bains, pièce d'eau, wc ,lingerie. magnifique parcelle de terrain de 3 600m2 plantés.Beaucoup de charme, à découvrir!

Caractéristiques de la maison

Surface
180 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, parking
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
3600 m²
Année
1800
Viager occupé proche de Le Havre (76600)
Maison - 180 m² - 6 pièces
Proche de Le Havre (76600)
Ref. 421876024
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :421876024
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 272 500 €
prix d'achat  170 312 €
Bouquet (FAI) : 83 162 €
rente : 1 622 €/mois
Soit une décôte de38 %ou102 188 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
76600 Le Havre - Viager occupé - homme 89 ans
Saint Aubin Routot, à 2 kms de saint Romain de Colbosc, proximité du Havre, de sa gare SNCF pour Paris Saint Lazarre.
Véritable longère de plain pied de 180 m2 habitables, sur une parcelle de 3600m2 de terrain.
Viager occupé par un homme de 87 ans :
Conditions de la vente :
- Bouquet de 83 162€ frais d'agence inclus
- Rente mensuelle de 1622€ dans la durée.
Grace à cet investissement financier, vous êtes à la tête d'un bien d'une valeur de 272 500€ le jour de la signature chez le notaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 272 500 €
Prix d'achat : 170 312 €
Bouquet (FAI) : 83 162 €
Rente : 1 622 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421876024
DESCRIPTION DU BIEN
76600 Le Havre - Viager occupé - homme 89 ans
A proximité de la ville du Havre,, 180 kms de Paris par l'A13, Saint Aubin Routot, est traversée par la RD 6015, qui mène au Havre en 25 minutes, et à Rouen en 56 minutes. La proximité de l'autoroute A 29 met Amiens à 1 h 45, et Caen à 1 heure.En 2017, la commune comptait 1 900 habitants.
Très belle propriété de 180 m2 habitables de plain pied comprenant 6 pièces principales, dont 4 chambres, une entrée, un séjour double, une cuisine séparée, salle de bains, pièce d'eau, wc ,lingerie. magnifique parcelle de terrain de 3 600m2 plantés.Beaucoup de charme, à découvrir!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 180 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage, parking
À proximité : Commerces
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 3600 m²
Année : 1800
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 778 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421876024
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Havre
Code postal : 76600
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 182 580
Transports :
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421876024
Par email : contact@costes-viager.com
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