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Viager occupé proche de Le Havre (76600)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Proche de Le Havre (76600)
Ref. 421876024
homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien297 000 €
prix d'achat  205 821 €
bouquet (FAI)55 245 €
rente1 956 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 91 179 €
Saint Aubin Routot, à 2 kms de saint Romain de Colbosc, proximité du Havre, de sa gare SNCF pour Paris Saint Lazarre.
Véritable longère de plain pied de 180 m2 habitables, sur une parcelle de 3600m2 de terrain.
Viager occupé par un homme de 85 ans, vous achetez un bien de 297 000€ en versant seulement un bouquet de 55 245€ frais d'agence inclus, et une rente mensuelle de 1956€ dans la durée. Grace à cet investissement financier, vous êtes à la tête d'un bien d'une valeur de 297 000€ le jour de la signature chez le notaire.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
297 000 €
Prix d'achat
205 821 €
Bouquet (FAI)
55 245 €
Rente
1 956 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée50 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Le Havre (76600)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Proche de Le Havre (76600)
Ref. 421876024
homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien297 000 €
prix d'achat  205 821 €
bouquet (FAI)55 245 €
rente1 956 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 91 179 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Saint Aubin Routot, à 2 kms de saint Romain de Colbosc, proximité du Havre, de sa gare SNCF pour Paris Saint Lazarre.
Véritable longère de plain pied de 180 m2 habitables, sur une parcelle de 3600m2 de terrain.
Viager occupé par un homme de 85 ans, vous achetez un bien de 297 000€ en versant seulement un bouquet de 55 245€ frais d'agence inclus, et une rente mensuelle de 1956€ dans la durée. Grace à cet investissement financier, vous êtes à la tête d'un bien d'une valeur de 297 000€ le jour de la signature chez le notaire.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
297 000 €
Prix d'achat
205 821 €
Bouquet (FAI)
55 245 €
Rente
1 956 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée50 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A proximité de la ville du Havre,, 180 kms de Paris par l'A13, Saint Aubin Routot, est traversée par la RD 6015, qui mène au Havre en 25 minutes, et à Rouen en 56 minutes. La proximité de l'autoroute A 29 met Amiens à 1 h 45, et Caen à 1 heure.En 2017, la commune comptait 1 900 habitants.
Très belle propriété de 180 m2 habitables de plain pied comprenant 6 pièces principales, dont 4 chambres, une entrée, un séjour double, une cuisine séparée, salle de bains, pièce d'eau, wc ,lingerie. magnifique parcelle de terrain de 3 600m2 plantés.Beaucoup de charme, à découvrir!

Caractéristiques de la maison

Surface
180 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, parking
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
3600 m²
Année
1800

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
778 €/an
Ordures ménagères
133 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Havre
Code postal
76600
Département
Seine-Maritime
Région
Haute-Normandie
Habitants
182 580
Transports
+33

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