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Viager occupé à Le Havre (76600)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Le Havre (76600)
Ref. 422076039
homme79 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 000 €
prix d'achat  76 815 €
bouquet (FAI)34 175 €
rente347 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 58 185 €
Le Havre entre la gare sncf et l'Hotel de Ville, beau trois pièces de 68 m2 avec cave et garage.
Pour ce viager occupé, appartenant à un homme de 81 ans et une dame de 78 ans mais seulement occupé par Madame.
Vous achetez ce bien en versant seulement 34 175€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 347€ dans la durée. Grace à cette décote d'occupation vous l'achetez sur la base de 76815€.
Un placement sûr et socialement responsable qui permettra de se constituer un bien locatif dans l'avenir, car il bénéficie d'une bonne situation géographique, proximité de la FAC et du centre ville.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
76 815 €
Bouquet (FAI)
34 175 €
Rente
347 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Le Havre (76600)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Le Havre (76600)
Ref. 422076039
homme79 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 000 €
prix d'achat  76 815 €
bouquet (FAI)34 175 €
rente347 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 58 185 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Le Havre entre la gare sncf et l'Hotel de Ville, beau trois pièces de 68 m2 avec cave et garage.
Pour ce viager occupé, appartenant à un homme de 81 ans et une dame de 78 ans mais seulement occupé par Madame.
Vous achetez ce bien en versant seulement 34 175€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 347€ dans la durée. Grace à cette décote d'occupation vous l'achetez sur la base de 76815€.
Un placement sûr et socialement responsable qui permettra de se constituer un bien locatif dans l'avenir, car il bénéficie d'une bonne situation géographique, proximité de la FAC et du centre ville.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
76 815 €
Bouquet (FAI)
34 175 €
Rente
347 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Le Havre, 1H de Rouen par A29, 15mns de Honfleur par le pont de Normandie, 2H30 de Paris, ville inscrit au patrimoine de L’UNESCO. Trois pièces de 68 m2, une cave, et un garage. Il est composé d'une entrée, un séjour double, une cuisine séparée, un dégagement et placards, une salle de douche, un wc séparé, une chambre. Résidence calme avec gardien proche du centre ville du Havre

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
611 €
Taxe foncière
1555 €/an
Ordures ménagères
279 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2444 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Havre
Code postal
76600
Département
Seine-Maritime
Région
Haute-Normandie
Habitants
182 580
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, tramway
+33

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