Viager occupé par une dame de 83 ans :
Le Havre, ville dynamique et universitaire de 170 000 habitants, avec son port qui est le deuxième de France après celui de Marseille pour le trafic total, et le premier port français pour les conteneurs.
Le centre ville connait un succès important, et les prix commence a grimper rapidement. Pour un bien front de mer il faut compter environ 4000€ du m2.
Aujourd'hui encore accessible financièrement, les hauteurs de la ville sont une opportunité de placement, ezt une belle perspective de plus value dans l'avenir.
Vous pouvez acquérir ce beau 3 pièces balcon avec sa cave, son parking privé et son box pour seulement 888€ du m2 payable de la manière suivante : un acompte de 35 395€ frais d'agence inclus, et une rente mensuelle de 312€ dans la durée.
Il s’agit d’un placement épargne sans risques dans une ville qui a tous les atouts, et peut-être demain un TGV Le Havre Paris?
Situé sur les hauteurs, dans le quartier Jean Macé, à proximité des écoles et collège, des transports en commun qui vous déposent en 10 mns en centre ville.
Très beau 3 pièces, comprenant une belle entrée, un séjour donnant sur un grand balcon avec vue sur les jardins, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle de bains, un wc séparé. Il n'y a pas de vis-à-vis et la vue donne sur les espaces verts. Il bénéficie en plus d’une cave, d’un parking privé et un box avec sa porte électrique.
La résidence est de bon standing, très bien entretenu. Elle a profité de nombreux travaux d'amélioration , entre 2014 et 2019, comme le ravalement des façades et son isolation thermique, l'étanchéité des toitures terrasses, la conformité de l'ascenseur et le changement de la porte de l'immeuble.
Les charges annuelles sont réglées en plus grande partie par l’occupant, soit 458€ à la charge de l’acquéreur.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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