Viager occupé à Le Havre (76600)
Appartement - 45 m² - 2 pièces
Le Havre (76600)
Ref. 421776077
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :421776077
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat 86 450 €
Bouquet (FAI) : 48 050 €
rente : 298 €/mois
Soit une décôte de55 %ou103 550 €
ANALYSE FINANCIÈRE
76600 Le Havre - Viager occupé - femme 75 ans
En partant d'une valeur du bien de 190 000€, pour ce viager occupé par une dame de 70 ans, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 86 450€, en versant un bouquet de 48 050€ frais agence inclus et une rente mensuelle de 298€. Excellent placement financier, a voir absolument.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 86 450 €
Bouquet (FAI) : 48 050 €
Rente : 298 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :421776077
DESCRIPTION DU BIEN
76600 Le Havre - Viager occupé - femme 75 ans
Le Havre plage, emplacement n°1, vue mer et plage très beau deux pièces en parfait état. Les parties communes sont refaites à neuf. Les huisseries vont être remplacées, l'appartement va être redécoré. Il est composé d'une entrée, séjour avec balcon terrasse, une chambre, salle de bains, wc séparé. Il possède une cave et un parking en sous sol. Produit rare
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 1490 €/an
Ordures ménagères : 302 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421776077
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Havre
Code postal : 76600
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 182 580
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421776077
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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