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Viager occupé à Bonsecours (76240)

Appartement - 82 m² - 3 pièces
Bonsecours (76240)
Ref. 421976097
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  94 500 €
bouquet (FAI)37 100 €
rente448 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 85 500 €
Bonsecours une ville qui bouge !

Emplacement privilégié à 5 mn du centre ville de Rouen, à 1h45 de Paris par autoroute A13.
Bonsecours, profite d’une situation privilégiée, à la fois sereine et pratique. Idéale pour les familles, la résidence est à 5 min en voiture du centre-ville animé par ses commerces et son marché, ses écoles et salles de sports, ses théâtres et cinémas. Et pour faciliter les déplacements de chacun, deux lignes de bus, juste en face, permettent de rejoindre les points stratégiques de la ville et des alentours.
Investissez dans ce très beau trois pièces avec terrasse, avec une vue imprenable sur Rouen, en viager occupée par une dame de 76 ans. Vous achetez le bien sur la base de 94500€, Le grand plus, vous ne verserez que 37100€ FAI le jour de la signature et un rente mensuelle de 448€ dans la durée.
Saisissez cette opportunité unique de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très convoité en achetant ce bien sur la base de seulement 1152€ du M2.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
94 500 €
Bouquet (FAI)
37 100 €
Rente
448 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Bonsecours (76240)

Appartement - 82 m² - 3 pièces
Bonsecours (76240)
Ref. 421976097
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  94 500 €
bouquet (FAI)37 100 €
rente448 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 85 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Bonsecours une ville qui bouge !

Emplacement privilégié à 5 mn du centre ville de Rouen, à 1h45 de Paris par autoroute A13.
Bonsecours, profite d’une situation privilégiée, à la fois sereine et pratique. Idéale pour les familles, la résidence est à 5 min en voiture du centre-ville animé par ses commerces et son marché, ses écoles et salles de sports, ses théâtres et cinémas. Et pour faciliter les déplacements de chacun, deux lignes de bus, juste en face, permettent de rejoindre les points stratégiques de la ville et des alentours.
Investissez dans ce très beau trois pièces avec terrasse, avec une vue imprenable sur Rouen, en viager occupée par une dame de 76 ans. Vous achetez le bien sur la base de 94500€, Le grand plus, vous ne verserez que 37100€ FAI le jour de la signature et un rente mensuelle de 448€ dans la durée.
Saisissez cette opportunité unique de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très convoité en achetant ce bien sur la base de seulement 1152€ du M2.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
94 500 €
Bouquet (FAI)
37 100 €
Rente
448 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A Proximité de Rouen, Surnommée la ville aux 100 clochers par Victor Hugo, Rouen offre une qualité de vie des plus agréables. De part et d’autre de la Seine, elle célèbre l’art de vie à la française aussi bien dans sa gastronomie que dans son artisanat, ses antiquaires et ses galeries d’art. Située à 1h10 de Paris* , la capitale de la Normandie est résolument tournée vers l’avenir. En effet, elle génère plus de 176 000 emplois dans l’agglomération, compte 3 000 commerces et accueille plusieurs sièges sociaux dont la Matmut ou encore Ferrero France. Autant d’atouts qui la placent comme la 1ère métropole régionale tertiaire du bassin parisien. Enfin, elle conjugue tous les avantages d’une ville dynamique avec ses infrastructures scolaires, sportives et culturelles (théâtres, parc des expositions, zénith,…) de grande qualité. 
Dans une Résidence de bon standing, avec ascenseur, très beau trois pièces de 82 m2 avec une terrasse de 28m2 avec une vue splendide sur la seine et Rouen, il est composé d'une très belle entrée, un séjour donnant sur la terrasse, une cuisine séparée avec un balcon, deux chambres, une salle de bains, wc séparé, un cellier.
L’ensemble est très bien entretenu par la propriétaire.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
82 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
500 €
Taxe foncière
1255 €/an
Ordures ménagères
156 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
218 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bonsecours
Code postal
76240
Département
Seine-Maritime
Région
Haute-Normandie
Habitants
6 867
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
+33

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