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Viager occupé proche de Aumale (76390)

Maison - 77 m² - 3 pièces
Proche de Aumale (76390)
Ref. 421480021
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien76 500 €
prix d'achat  45 900 €
bouquet (FAI)14 180 €
rente311 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 30 600 €
Proche de la ville d'Aumale, à 10 minutes viager occupé par un homme de 77 ans.
En partant d'une valeur libre de 76500€ vous achetez ce bien en versant un bouquet frais d'agence inclus de 14 180€ hors frais de notaire et une rente mensuelle la vie durant de 311€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
76 500 €
Prix d'achat
45 900 €
Bouquet (FAI)
14 180 €
Rente
311 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 77 m² - 3 pièces
Proche de Aumale (76390)
Ref. 421480021
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien76 500 €
prix d'achat  45 900 €
bouquet (FAI)14 180 €
rente311 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 30 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Proche de la ville d'Aumale, à 10 minutes viager occupé par un homme de 77 ans.
En partant d'une valeur libre de 76500€ vous achetez ce bien en versant un bouquet frais d'agence inclus de 14 180€ hors frais de notaire et une rente mensuelle la vie durant de 311€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
76 500 €
Prix d'achat
45 900 €
Bouquet (FAI)
14 180 €
Rente
311 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SECTEUR SOMME 80 PROCHE AUMALE VIAGER occupé par un Homme de 77ans. Maison individuelle de 1960 d'une surface de 77 m² le tout sur un terrain de 794m² avec dépendances atelier chaufferie carport pour 2 voitures, la maison comprend entrée, cuisine, salon séjour avec cheminée, une chambre, dressing, salle de douche. Possibilité extension chauffage fuel récent
la maison est très bien entretenu.
Extérieur passage voiture donnant dans la cour intérieur avec dépendances et beau jardin, grenier aménageable sur toute la surface
situation à 7km de SENARPONT 80 - 10km de AUMALE 76 - 40km de AMIENS - ABBEVILLE - EU

Caractéristiques de la maison

Surface
77 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, dépendances, garage, parking
À proximité
Bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
794 m²
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
684 €/an
Ordures ménagères
110 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
350 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
80
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Aumale
Code postal
76390
Département
Seine-Maritime
Région
Haute-Normandie
Habitants
2 447
Transports
bus
+33

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