VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : À seulement 30 mns de la Porte de Bercy via A4, Villevaudé, commune à dimension humaine de la Seine-et-Marne, a su garder une ambiance paisible au cœur même d'un paysage verdoyant, faisant d'elle, un lieu où il fait bon vivre.
Divers services et infrastructures de commerce, d'éducation y sont présents, sans oublier la proximité des aéroports de Roissy-Charles de Gaulle (20 km), Orly (43 km) et bien entendu, le fameux parc d'attraction : Disneyland-Paris (18 kms), 1er complexe touristique privé d'Europe, bénéficiant également d'une Gare TGV Marne-la-Vallée/Chessy.
Autant de bonnes raisons d'investir sereinement dans ce viager occupé par 2 personnes (F/85 & H/91) :
Charmante maison de Ville de 170 m² sur 2 niveaux, celle-ci vous offre un séjour-triple avec cheminée, une cuisine séparée avec coin repas, 3 belles chambres, une salle d'eau, une salle de bains, trois garages, cellier, cave, ... Et surtout un beau potentiel d'extension via un vaste grenier et un ancien pigeonnier vous permettant à l'avenir d'augmenter votre capital foncier.
Le tout repose sur une parcelle au calme de 344 m² avec terrasse.
En partant d'une valeur de 299.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 188.968 € dont un bouquet de 162.087€ FAI, et une rente mensuelle de 448 €.
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Lumineuse et fonctionnelle, celle-ci vous accueille par un séjour-triple avec cheminée foyer/insert prolongé d'une terrasse au calme et idéalement exposée, cuisine séparée e/a avec coin repas, dégagement sur salle d'eau, cellier et WC séparés.
À l'étage, retrouvez un palier distribuant trois belles chambres, un dressing, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.
Bénéficiez également d'un formidable potentiel d'extension au second niveau, grâce à un vaste grenier aménageable doté d'un ancien pigeonnier, et côté stationnements, trois garages indépendants vous attendent, ainsi qu'une cave à vin, atelier, ... Le tout sur une parcelle de 344 m².
Vous apprécierez non seulement la proximité de la capitale, mais également celle des aéroports de Roissy-Charles de Gaulle, Orly, de même que Disneyland-Paris (Gare TGV Marne-la-Vallée/Chessy) ainsi que de nombreuse villes à forte valeur ajoutée, vous garantissant à terme, un placement rentable tout en étant responsable.
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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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