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Viager occupé à Villevaudé (77410)

Maison - 150 m² - 6 pièces
Villevaudé (77410)
Ref. 422077059
femme85 anshomme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien320 000 €
prix d'achat  202 240 €
bouquet (FAI)177 200 €
rente448 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 117 760 €
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : À seulement 30 mns de la Porte de Bercy via A4, Villevaudé, commune à dimension humaine de la Seine-et-Marne, a su garder une ambiance paisible au cœur même d'un paysage verdoyant, faisant d'elle, un lieu où il fait bon vivre.
Divers services et infrastructures de commerce, d'éducation y sont présents, sans oublier la proximité des aéroports de Roissy-Charles de Gaulle (20 km), Orly (43 km) et bien entendu, le fameux parc d'attraction : Disneyland-Paris (18 kms), 1er complexe touristique privé d'Europe, bénéficiant également d'une Gare TGV Marne-la-Vallée/Chessy.
Autant de bonnes raisons d'investir sereinement dans ce viager occupé par 2 personnes (F/85 & H/91) :
Charmante maison de Ville de 170 m² sur 2 niveaux, celle-ci vous offre un séjour-triple avec cheminée, une cuisine séparée avec coin repas, 3 belles chambres, une salle d'eau, une salle de bains, trois garages, cellier, cave, ... Et surtout un beau potentiel d'extension via un vaste grenier et un ancien pigeonnier vous permettant à l'avenir d'augmenter votre capital foncier.
Le tout repose sur une parcelle au calme de 344 m² avec terrasse.
En partant d'une valeur de 320.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 202.240 €, dont un bouquet de 177.200 € FAI, et une rente mensuelle de 448 €.
Contactez-nous vite et faisons le point sur votre projet.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
320 000 €
Prix d'achat
202 240 €
Bouquet (FAI)
177 200 €
Rente
448 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet55 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Villevaudé (77410)

Maison - 150 m² - 6 pièces
Villevaudé (77410)
Ref. 422077059
femme85 anshomme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien320 000 €
prix d'achat  202 240 €
bouquet (FAI)177 200 €
rente448 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 117 760 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : À seulement 30 mns de la Porte de Bercy via A4, Villevaudé, commune à dimension humaine de la Seine-et-Marne, a su garder une ambiance paisible au cœur même d'un paysage verdoyant, faisant d'elle, un lieu où il fait bon vivre.
Divers services et infrastructures de commerce, d'éducation y sont présents, sans oublier la proximité des aéroports de Roissy-Charles de Gaulle (20 km), Orly (43 km) et bien entendu, le fameux parc d'attraction : Disneyland-Paris (18 kms), 1er complexe touristique privé d'Europe, bénéficiant également d'une Gare TGV Marne-la-Vallée/Chessy.
Autant de bonnes raisons d'investir sereinement dans ce viager occupé par 2 personnes (F/85 & H/91) :
Charmante maison de Ville de 170 m² sur 2 niveaux, celle-ci vous offre un séjour-triple avec cheminée, une cuisine séparée avec coin repas, 3 belles chambres, une salle d'eau, une salle de bains, trois garages, cellier, cave, ... Et surtout un beau potentiel d'extension via un vaste grenier et un ancien pigeonnier vous permettant à l'avenir d'augmenter votre capital foncier.
Le tout repose sur une parcelle au calme de 344 m² avec terrasse.
En partant d'une valeur de 320.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 202.240 €, dont un bouquet de 177.200 € FAI, et une rente mensuelle de 448 €.
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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
320 000 €
Prix d'achat
202 240 €
Bouquet (FAI)
177 200 €
Rente
448 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet55 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : À proximité de l'Île de loisirs de Jablines-Annet, à Villevaudé, cette commune paisible et verdoyante située à 30 mns seulement de la porte de Bercy/A4, vous permettra de préparer votre avenir au travers de cette charmante maison de ville de 170 m² sur 2 niveaux, disposant de nombreux atouts.
Lumineuse et fonctionnelle, celle-ci vous accueille par un séjour-triple avec cheminée foyer/insert prolongé d'une terrasse au calme et idéalement exposée, cuisine séparée e/a avec coin repas, dégagement sur salle d'eau, cellier et WC séparés.
À l'étage, retrouvez un palier distribuant trois belles chambres, un dressing, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.
Bénéficiez également d'un formidable potentiel d'extension au second niveau, grâce à un vaste grenier aménageable doté d'un ancien pigeonnier, et côté stationnements, trois garages indépendants vous attendent, ainsi qu'une cave à vin, atelier, ... Le tout sur une parcelle de 344 m².
Vous apprécierez non seulement la proximité de la capitale, mais également celle des aéroports de Roissy-Charles de Gaulle, Orly, de même que Disneyland-Paris (Gare TGV Marne-la-Vallée/Chessy) ainsi que de nombreuse villes à forte valeur ajoutée, vous garantissant à terme, un placement rentable tout en étant responsable.
Contactez-nous vite et faisons le point ensemble sur votre projet.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
344 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1543 €/an
Ordures ménagères
414 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Villevaudé
Code postal
77410
Département
Seine-et-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
1 651
Transports
Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, car
+33

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