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Viager occupé à Vaux-le-Pénil (77000)
Maison - 94 m² - 4 pièces
Vaux-le-Pénil (77000)
Ref. 422377003
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :422377003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 205 940 €
prix d'achat  125 417 €
Bouquet (FAI) : 81 564 €
rente : 408 €/mois
Soit une décôte de39 %ou80 523 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
77000 Vaux-le-Pénil - Viager occupé - homme 74 ans

VENTE en VIAGER OCCUPÉ avec RÉSERVE D'USUFRUIT (H/73 ans).
Proche ville Préfecture de Seine-et-Marne - Pte, de Bercy 45 mn/A4 - Gare Livry/Seine : Gare de Lyon (45 mn Transilien) + RER D (Melun).

Limitrophe de Melun, Vaux-le-Pénil sait concilier nature, modernité, développement économique et préservation du cadre de vie. Le territoire communal dispose d'une vaste ZI., abritant le 2ème Parc d'activités de Seine-Marne. Ce dernier regroupe 250 entreprises totalisant plus de 5.000 salariés. Très accessible par la RN 105/A5, proche de l'A6, la commune offre une situation géographique idéale, non loin de la forêt de Fontainebleau.

Secteur privilégié, à moins de 15 mn à pied de la gare, profitez d’un investissement patrimonial, "dans la pierre".
Maison de 94 m² environ, de «plain-pied» et disposant de combles aménageables. Entrée, séjour-double, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains, cellier et garage. Vous disposerez également d’un vaste terrain exploitable de 1.388 m² (rare sur le secteur), au calme et sans vis-à-vis.

En partant d'une valeur de 205.940 €, bénéficiez d'une décote immédiate de -39 % (soit - 80.523 €) et achetez ce bien au prix de 125.417 €, dont le versement au comptant d'un bouquet de 81.564 € FAI et d'un effort d'épargne de 408 €/mois.
* Taxe foncière à la charge de l'usufruitier, vente en Nue-propriété possible (nous consulter).

N'attendez plus, constituez-vous un patrimoine immobilier à prix réduit, non loin de toutes commodités quotidiennes (enseignements, commerces, transports,...) et nombreux projets d'aménagements en cours et à venir (futur pôle Gare de Melun, quartier d'affaire, T-Zen 2,...).

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 205 940 €
Prix d'achat : 125 417 €
Bouquet (FAI) : 81 564 €
Rente : 408 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422377003
DESCRIPTION DU BIEN
77000 Vaux-le-Pénil - Viager occupé - homme 74 ans
VENTE en VIAGER OCCUPÉ avec RÉSERVE D'USUFRUIT.
Proche ville Préfecture de Seine-et-Marne - Pte, de Bercy 45 mn/A4 - Gare Livry/Seine : Gare de Lyon (45 mn Transilien) + RER D (Melun).

Limitrophe de Melun, Vaux-le-Pénil sait concilier nature, modernité, développement économique et préservation du cadre de vie. Le territoire communal dispose d'une vaste ZI., abritant le 2ème Parc d'activités de Seine-Marne. Ce dernier regroupe 250 entreprises totalisant plus de 5.000 salariés. Très accessible par la RN 105/A5, proche de l'A6, la commune offre une situation géographique idéale, non loin de la forêt de Fontainebleau.

Investissez pour votre avenir, à prix réduit, grâce à cette maison de type «plain-pied» de 94 m² habitable, disposant de combles aménageables. Entrée, séjour-salle à manger, cuisine indépendante, dégagement sur deux chambres, salle de bains, WC séparés, cellier et garage. Profitez de combles aménageables, vous permettant à l’avenir, de disposer d’une vaste maison familiale, de même qu’une belle parcelle de 1.388 m² au calme et sans vis-à-vis (rare dans le secteur).

N'attendez plus, constituez-vous un patrimoine immobilier à fort potentiel, non loin de toutes commodités quotidiennes (enseignements, commerces, transports,...) et nombreux projets d'aménagements en cours (futur pôle Gare de Melun, quartier d'affaire, T-Zen 2,...).
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 94 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1388 m²
Année : 1987
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2117 €/an
Ordures ménagères : 331 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422377003
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vaux-le-Pénil
Code postal : 77000
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 11 327
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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