DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
Présentation de la ville
La ville de Torcy est située au nord-ouest de la Seine-et-Marne, à 25 km à l’est de Paris.
Elle est limitée au nord par la Marne, à l’est par l’A 104 (francilienne), à l’ouest par Noisiel et au sud par Lognes.
Elle était intégrée dans le périmètre de l’agglomération nouvelle du Val Maubuée, secteur II de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée. Aujourd’hui, elle fait partie de la communauté d’agglomération Paris-Vallée de la Marne.
Au début de son urbanisation, en 1974, le Val Maubuée comptait 14 535 habitants. En 1993, il en regroupait 83 500 et il a atteindre les 90 000 en 2015.
Venez investir.
Dans cet appartement de 3 pièces d’environ 66 m²
Proche des écoles et du collège
À 10 minutes au RER,
Au calme
Avec sa distribution en étoile, il est composé d'un séjour donnant sur un balcon orienté au sud, une cuisine séparée et ces deux chambres, son box et sa cave.
La ville de Torcy est située au nord-ouest de la Seine-et-Marne, à 25 km à l’est de Paris.
Elle est limitée au nord par la Marne, à l’est par l’A 104 (francilienne), à l’ouest par Noisiel et au sud par Lognes.
Elle était intégrée dans le périmètre de l’agglomération nouvelle du Val Maubuée, secteur II de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée. Aujourd’hui, elle fait partie de la communauté d’agglomération Paris-Vallée de la Marne.
Au début de son urbanisation, en 1974, le Val Maubuée comptait 14 535 habitants. En 1993, il en regroupait 83 500 et il a atteindre les 90 000 en 2015.
Venez investir.
Dans cet appartement de 3 pièces d’environ 66 m²
Proche des écoles et du collège
À 10 minutes au RER,
Au calme
Avec sa distribution en étoile, il est composé d'un séjour donnant sur un balcon orienté au sud, une cuisine séparée et ces deux chambres, son box et sa cave.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
66 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave À proximité
Collège, commerces, crêche, école, rer, bus Etage
1 Année
1986 Vente en nue propriété à Torcy (77200)
Appartement - 66 m² - 3 pièces
Torcy (77200)
Ref. 422177035
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422177035
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 135 800 €
Bouquet (FAI) : 135 800 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de32 %ou64 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
77200 Torcy - Vente en nue propriété - femme 78 ans
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une femme de 76 ans .
Partant d ‘une valeur de 200 000 euros
Vous achetez ce bien, 135 800 € FAI
soit un gain 64 200 euros .
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 135 800 €
Bouquet (FAI) : 135 800 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422177035
DESCRIPTION DU BIEN
77200 Torcy - Vente en nue propriété - femme 78 ans
Présentation de la ville
La ville de Torcy est située au nord-ouest de la Seine-et-Marne, à 25 km à l’est de Paris.
Elle est limitée au nord par la Marne, à l’est par l’A 104 (francilienne), à l’ouest par Noisiel et au sud par Lognes.
Elle était intégrée dans le périmètre de l’agglomération nouvelle du Val Maubuée, secteur II de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée. Aujourd’hui, elle fait partie de la communauté d’agglomération Paris-Vallée de la Marne.
Au début de son urbanisation, en 1974, le Val Maubuée comptait 14 535 habitants. En 1993, il en regroupait 83 500 et il a atteindre les 90 000 en 2015.
Venez investir.
Dans cet appartement de 3 pièces d’environ 66 m²
Proche des écoles et du collège
À 10 minutes au RER,
Au calme
Avec sa distribution en étoile, il est composé d'un séjour donnant sur un balcon orienté au sud, une cuisine séparée et ces deux chambres, son box et sa cave.
La ville de Torcy est située au nord-ouest de la Seine-et-Marne, à 25 km à l’est de Paris.
Elle est limitée au nord par la Marne, à l’est par l’A 104 (francilienne), à l’ouest par Noisiel et au sud par Lognes.
Elle était intégrée dans le périmètre de l’agglomération nouvelle du Val Maubuée, secteur II de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée. Aujourd’hui, elle fait partie de la communauté d’agglomération Paris-Vallée de la Marne.
Au début de son urbanisation, en 1974, le Val Maubuée comptait 14 535 habitants. En 1993, il en regroupait 83 500 et il a atteindre les 90 000 en 2015.
Venez investir.
Dans cet appartement de 3 pièces d’environ 66 m²
Proche des écoles et du collège
À 10 minutes au RER,
Au calme
Avec sa distribution en étoile, il est composé d'un séjour donnant sur un balcon orienté au sud, une cuisine séparée et ces deux chambres, son box et sa cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Collège, commerces, crêche, école, rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 403 €
Taxe foncière : 798 €/an
Ordures ménagères : 116 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1612 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422177035
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Torcy
Code postal : 77200
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 22 299
Transports : RER, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422177035
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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