Viager occupé proche de Serris (77700)
Maison - 141 m² - 5 pièces
Proche de Serris (77700)
Ref. 422277068
Propriétaire :
homme 88 ans
Référence de l'annonce :422277068
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat 284 000 €
Bouquet (FAI) : 280 000 €
rente : 413 €/mois
Soit une décôte de29 %ou116 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
77700 Serris - Viager occupé - homme 88 ans
Bénéficiez d'une baisse de prix de 87 000€ soit une décote de 22%
Investissez au coeur du Val d'Europe, payez 280 000€ aujourd'hui et un effort d'épargne mensuel très faible d'a peine 400€/mois
Assurez votre avec Droit d'usage et d'habitation sur homme de 87 ans
Un investissement socialement responsable
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 284 000 €
Bouquet (FAI) : 280 000 €
Rente : 413 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet70 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422277068
DESCRIPTION DU BIEN
77700 Serris - Viager occupé - homme 88 ans
Secteur Hyper prisé du Val d'Europe
Pavillon indépendant sur sous sol total situé Dans un lotissement au calme
F5 (3 chambres), 2 SDE
Etat impeccable
Pavillon indépendant sur sous sol total situé Dans un lotissement au calme
F5 (3 chambres), 2 SDE
Etat impeccable
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 141 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, cave, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, gare sncf, rer
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 628 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1514 €/an
Ordures ménagères : 123 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422277068
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Serris
Code postal : 77700
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 6 061
Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF, RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422277068
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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