VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 422077019 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Rozay-en-Brie (77540)
Maison - 93 m² - 4 pièces
Proche de Rozay-en-Brie (77540)
Ref. 422077019
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422077019
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  82 260 €
Bouquet (FAI) : 30 100 €
rente : 349 €/mois
Soit une décôte de54 %ou97 740 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
77540 Rozay-en-Brie - Viager occupé - femme 75 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (femme/71 ans): Proche de Rozay-en-Brie, maison de village de 93 m² pleine de charme et de caractère, à seulement 43 mns de la Porte de Bercy via A4/N4, investissez dans la pierre, au cœur d'un petit village intégrant dans un rayon de moins de 40 kms, les villes de Melun (ville préfecture de Seine-et-Marne), Provins (ville inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO) et surtout Disney-land Paris à 26 kms : premier site touristique d'Europe !
Nombreuses Gares à proximité, notamment celle de Marles-en-Brie à 10 mns en voiture, desservant la gare de Paris-Est.
En partant d’une valeur de 180.000 €, vous bénéficiez d'une décote de 54 % (correspondant au Droit d'Usage et d'Habitation de la crédirentière) et achetez donc ce bien sur la base d'une valeur occupée de 82.260 € (soit 884 €/m²), dont un bouquet de 30.100 € FAI et une rente mensuelle de 349 €.
Placement responsable, à votre rythme, sans intérêts d'emprunts, le tout pour un budget maîtrisé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 82 260 €
Bouquet (FAI) : 30 100 €
Rente : 349 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422077019
DESCRIPTION DU BIEN
77540 Rozay-en-Brie - Viager occupé - femme 75 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : petit village de Seine-et-Marne à proximité de Rozay-en-Brie, en desserte directe par la N4 (porte de Bercy en 43 mns) et gare de Marles-en-Brie à 10 mns en voiture (Paris-Est), investissez et garantissez-vous un patrimoine sûr au travers de cette charmante maison en pierre, pleine de charme et d'authenticité.
Celle-ci vous accueille par une entrée sur un beau séjour avec cheminée, cuisine "us" équipée et aménagée, salle à manger sur terrasse avec vue dégagée, bureau, salle d'eau, wc séparés. À l'étage, retrouvez une magnifique pièce palière avec poutraisons, une vaste chambre, ainsi qu'une salle de bains. Potentiel d'extension possible au travers d'un cellier avec mezzanine possible. Parcelle de 110 m², comportant un puits (alimenté) et une cave.
Un véritable coup de cœur pour qui souhaite se mettre "au vert" à seulement 26 kms du premier site touristique d'Europe : Disney-land Paris !
Contactez-nous vite et étudions ensemble votre projet d'investissement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 93 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, cheminée, terrasse
À proximité : École, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 110 m²
Année : 1830
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 435 €/an
Ordures ménagères : 129 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE11
Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422077019
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rozay-en-Brie
Code postal : 77540
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 2 703
Transports : car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422077019
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france