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Viager occupé proche de Provins (77160)
Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Provins (77160)
Ref. 421777087
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :421777087
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 189 400 €
prix d'achat  119 322 €
Bouquet (FAI) : 119 322 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou70 078 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
77160 Provins - Viager occupé - homme 74 ans
VIAGER OCCUPÉ- HOMME 72 ANS.
Proche PROVINS (77160)

Investissez à Louans-Villegruis-Fontaine pour son calme et sa qualité de vie, tout en profitant de la notoriété de Provins,ville phare de la région.

Pour développer votre patrimoine,le levier financier du viager vous permet d’acheter ce bien à prix réduit : sur la base d'une valeur libre de 189 400 € , vous versez uniquement un bouquet au comptant de 119 322 € FAI sans rente.

Frais de notaires réduits,pas d’intérêts bancaires,pas de fiscalité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 189 400 €
Prix d'achat : 119 322 €
Bouquet (FAI) : 119 322 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421777087
DESCRIPTION DU BIEN
77160 Provins - Viager occupé - homme 74 ans
VIAGER OCCUPÉ- HOMME 72 ANS
Proche PROVINS - MAISON 130 M2- TERRAIN 1.734 M2

Superbe vue dégagée pour cette belle longère rénovée sur un terrain de 1.734 m² avec une grande piscine.
Bâtiment secondaire aménagé en atelier automobile pouvant être transformé en habitation.

Louans-Villegruis-Fontaine ,c’est le charme d’un village calme et typique du Pays de Provins.
Provins et sa ville médiévale à 15 km , à 25 mn de Sézanne et ses producteurs de Champagne, Paris à 1 h 15.

De nombreuses manifestations locales sont organisées sur le territoire tout au long de l’année. Brocantes, visites guidées, festivals, concerts, marchés, expositions peintures…



Cette belle longère parfaitement rénovée comprend :
-au rez de chaussée,un beau séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle à manger, un bureau et un wc.
-à l'étage, deux chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et wc , une belle pièce dressing.

Une grange rénovée et isolée, attenante avec un grand garage.

Également un vrai garage indépendant d’entretien automobile de 50m² avec son pont élévateur.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, piscine, terrasse
À proximité : Commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1734 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1149 €/an
Ordures ménagères : 382 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421777087
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Provins
Code postal : 77160
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 11 871
Transports :
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421777087
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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