ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS / VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (H/66ans)
Chalmaison est un village de charme situé en Seine-et-Marne à seulement 10 mn de Provins. Vous rejoindrez Fontainebleau et Vaux-le-Vicomte en 45 minutes. La gare de Longueville à 4 km vous permettra de vous rendre à Paris en 1h25.
Placement souple et rentable vous permettant de vous constituer un joli patrimoine immobilier à votre rythme, cet investissement est à fort potentiel locatif grâce à l’attrait touristique et au bassin d'emploi de Provins
Située en cœur de village, nous vous proposons d’investir dans cette maison en pierre de 4 pièces très bien entretenue sans travaux à prévoir.
Les plus : un grenier aménageable, une grande grange utilisée en partie garage et atelier,
Conditions d'investissement :
En partant d’une valeur de 185 000 €, vous achetez ce bien au prix de 84 915 € (soit une décote d'occupation de -100 085 €).
Vous verserez en un bouquet de 42 575 € FAI au comptant chez le notaire et une rente mensuelle de 303 €/mois.
En viager, vous bénéficiez d'un crédit-vendeur sans intérêt
Chalmaison est un village de charme situé en Seine-et-Marne à seulement 10 mn de Provins. Vous rejoindrez Fontainebleau et Vaux-le-Vicomte en 45 minutes. La gare de Longueville à 4 km vous permettra de vous rendre à Paris en 1h25.
Placement souple et rentable vous permettant de vous constituer un joli patrimoine immobilier à votre rythme, cet investissement est à fort potentiel locatif grâce à l’attrait touristique et au bassin d'emploi de Provins
Située en cœur de village, nous vous proposons d’investir dans cette maison en pierre de 4 pièces très bien entretenue sans travaux à prévoir.
Les plus : un grenier aménageable, une grande grange utilisée en partie garage et atelier,
Conditions d'investissement :
En partant d’une valeur de 185 000 €, vous achetez ce bien au prix de 84 915 € (soit une décote d'occupation de -100 085 €).
Vous verserez en un bouquet de 42 575 € FAI au comptant chez le notaire et une rente mensuelle de 303 €/mois.
En viager, vous bénéficiez d'un crédit-vendeur sans intérêt
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
185 000 € Prix d'achat
84 915 € Bouquet (FAI)
42 575 € Rente
303 €/mois Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans Calcul viager
Bouquet23 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)54 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé proche de Provins (77160)
Maison - 75 m² - 4 pièces
Proche de Provins (77160)
Ref. 422277072
Propriétaire :
homme 66 ans
Référence de l'annonce :422277072
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 185 000 €
prix d'achat 84 915 €
bouquet (FAI) 42 575 €
rente 303 €/mois
Soit une décôte de54 %ou100 085 €
ANALYSE FINANCIÈRE
77160 Provins - Viager occupé - homme 66 ans
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS / VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (H/66ans)
Chalmaison est un village de charme situé en Seine-et-Marne à seulement 10 mn de Provins. Vous rejoindrez Fontainebleau et Vaux-le-Vicomte en 45 minutes. La gare de Longueville à 4 km vous permettra de vous rendre à Paris en 1h25.
Placement souple et rentable vous permettant de vous constituer un joli patrimoine immobilier à votre rythme, cet investissement est à fort potentiel locatif grâce à l’attrait touristique et au bassin d'emploi de Provins
Située en cœur de village, nous vous proposons d’investir dans cette maison en pierre de 4 pièces très bien entretenue sans travaux à prévoir.
Les plus : un grenier aménageable, une grande grange utilisée en partie garage et atelier,
Conditions d'investissement :
En partant d’une valeur de 185 000 €, vous achetez ce bien au prix de 84 915 € (soit une décote d'occupation de -100 085 €).
Vous verserez en un bouquet de 42 575 € FAI au comptant chez le notaire et une rente mensuelle de 303 €/mois.
En viager, vous bénéficiez d'un crédit-vendeur sans intérêt
Chalmaison est un village de charme situé en Seine-et-Marne à seulement 10 mn de Provins. Vous rejoindrez Fontainebleau et Vaux-le-Vicomte en 45 minutes. La gare de Longueville à 4 km vous permettra de vous rendre à Paris en 1h25.
Placement souple et rentable vous permettant de vous constituer un joli patrimoine immobilier à votre rythme, cet investissement est à fort potentiel locatif grâce à l’attrait touristique et au bassin d'emploi de Provins
Située en cœur de village, nous vous proposons d’investir dans cette maison en pierre de 4 pièces très bien entretenue sans travaux à prévoir.
Les plus : un grenier aménageable, une grande grange utilisée en partie garage et atelier,
Conditions d'investissement :
En partant d’une valeur de 185 000 €, vous achetez ce bien au prix de 84 915 € (soit une décote d'occupation de -100 085 €).
Vous verserez en un bouquet de 42 575 € FAI au comptant chez le notaire et une rente mensuelle de 303 €/mois.
En viager, vous bénéficiez d'un crédit-vendeur sans intérêt
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 000 €
Prix d'achat : 84 915 €
Bouquet (FAI) : 42 575 €
Rente : 303 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422277072
DESCRIPTION DU BIEN
77160 Provins - Viager occupé - homme 66 ans
Vente en viager occupé.
A Chalmaison, à deux pas des bus et au cœur du village, à quelques kilomètres de la gare de Longueville et de Provins, nous vous proposons cette jolie maison parfaitement entretenue et faisant partie initialement d’un ancien corps de ferme réhabilité.
En poussant la porte, vous pénétrez dans un beau séjour doté d’un poêle à bois. A droite, une porte ouvre sur une pièce faisant office de grand dressing mais pourra dans le futur être aménagée en chambre. Sur la gauche vous découvrirez une belle chambre avec cheminée ancienne. Face à vous, un petit dégagement dessert un salle-d’eau avec wc, et mène vers un grand bureau ( 2ème chambre). La cuisine indépendante et fonctionnelle donne, quand à elle, coté cour et permet l’accès facile à une terrasse pour les déjeuners en extérieur. Pratiquement toute la maison est de plein pied
Une grange est utilisée en garage et en un superbe atelier. Grande hauteur sous plafond permettant d’envisager plus tard un tout autre aménagement.
Sous la maison vous découvrirez une très jolie cave voûtée en pierre.
Le plus, le grenier est aménageable.
N’hésitez pas à prendre rapidement rendez-vous pour des visites, ce bien fera sans aucun doute l’objet d’un coup de cœur !
A Chalmaison, à deux pas des bus et au cœur du village, à quelques kilomètres de la gare de Longueville et de Provins, nous vous proposons cette jolie maison parfaitement entretenue et faisant partie initialement d’un ancien corps de ferme réhabilité.
En poussant la porte, vous pénétrez dans un beau séjour doté d’un poêle à bois. A droite, une porte ouvre sur une pièce faisant office de grand dressing mais pourra dans le futur être aménagée en chambre. Sur la gauche vous découvrirez une belle chambre avec cheminée ancienne. Face à vous, un petit dégagement dessert un salle-d’eau avec wc, et mène vers un grand bureau ( 2ème chambre). La cuisine indépendante et fonctionnelle donne, quand à elle, coté cour et permet l’accès facile à une terrasse pour les déjeuners en extérieur. Pratiquement toute la maison est de plein pied
Une grange est utilisée en garage et en un superbe atelier. Grande hauteur sous plafond permettant d’envisager plus tard un tout autre aménagement.
Sous la maison vous découvrirez une très jolie cave voûtée en pierre.
Le plus, le grenier est aménageable.
N’hésitez pas à prendre rapidement rendez-vous pour des visites, ce bien fera sans aucun doute l’objet d’un coup de cœur !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, grange, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 354 m²
Année : 1935
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 521 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422277072
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Provins
Code postal : 77160
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 11 871
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422277072
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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