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Viager occupé à Pommeuse (77515)

Maison - 108 m² - 5 pièces
Pommeuse (77515)
Ref. 422077022
femme84 anshomme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien240 000 €
prix d'achat  148 080 €
bouquet (FAI)69 511 €
rente800 €/mois
Soit une décôte de 38% ou 91 920 €
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : à Pommeuse (communauté d'Agglomération de Coulommiers/Pays de Brie), investissez dans un territoire préservé, à 45 mns de Paris via A4. Cadre de vie préservé et qualité de vie fidélisant les entrepreneurs locaux, territoire connecté, avec le déploiement de la fibre optique, réseau routier dense et une offre de transports en commun adaptée.
Une juste distance par rapport à la capitale, permettant aux entreprises de bénéficier de sa proximité tout en favorisant le développement d’un tissu d’entreprises important (liaison ferroviaire desservant Paris en 56 mns, ainsi que la ville de Coulommiers).

Aux portes de Disneyland Paris et des Villages Nature, accès direct A4 / Transilien SNCF (ligne P) Paris-Est et gare de Marne la Vallée-Chessy + TGV (49 mns), ainsi que les aéroports de Paris-Orly et Roissy-CDG à 50 mns, au calme et non loin de toutes commodités, belle maison familiale de 108 m² environ, disposant de tout le confort nécessaire à votre bien-être. Reposant sur une parcelle au calme de 1.112 m², cette maison de plain-pied, vous offre 5 pièces, dont un séjour-double, 3 chambres, cuisine indépendante e/a, salle d'eau, WC, cellier, buanderie et garage séparé avec cave.

Constituez-vous un patrimoine, à votre rythme, sans taux d'intérêts, grâce à cet investissement en viager occupé par un couple (F/84 & H/91 ans) :
en partant d'une valeur de 240.000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 148.080 € (décote de 38,30 % soit 1.371 €/m².), dont le versement d'un bouquet au comptant de 69.511 € FAI et d'une rente mensuelle de 800 €.
Situation géographique privilégiée à proximité de Paris et des grandes infrastructures franciliennes, disponibilités foncières et fiscalité attractive font de ce secteur, les moteurs d’une vitalité économique, qui la place au premier rang des territoires intercommunaux du département en terme de poids économique.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
240 000 €
Prix d'achat
148 080 €
Bouquet (FAI)
69 511 €
Rente
800 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)38 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Pommeuse (77515)

Maison - 108 m² - 5 pièces
Pommeuse (77515)
Ref. 422077022
femme84 anshomme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien240 000 €
prix d'achat  148 080 €
bouquet (FAI)69 511 €
rente800 €/mois
Soit une décôte de 38% ou 91 920 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : à Pommeuse (communauté d'Agglomération de Coulommiers/Pays de Brie), investissez dans un territoire préservé, à 45 mns de Paris via A4. Cadre de vie préservé et qualité de vie fidélisant les entrepreneurs locaux, territoire connecté, avec le déploiement de la fibre optique, réseau routier dense et une offre de transports en commun adaptée.
Une juste distance par rapport à la capitale, permettant aux entreprises de bénéficier de sa proximité tout en favorisant le développement d’un tissu d’entreprises important (liaison ferroviaire desservant Paris en 56 mns, ainsi que la ville de Coulommiers).

Aux portes de Disneyland Paris et des Villages Nature, accès direct A4 / Transilien SNCF (ligne P) Paris-Est et gare de Marne la Vallée-Chessy + TGV (49 mns), ainsi que les aéroports de Paris-Orly et Roissy-CDG à 50 mns, au calme et non loin de toutes commodités, belle maison familiale de 108 m² environ, disposant de tout le confort nécessaire à votre bien-être. Reposant sur une parcelle au calme de 1.112 m², cette maison de plain-pied, vous offre 5 pièces, dont un séjour-double, 3 chambres, cuisine indépendante e/a, salle d'eau, WC, cellier, buanderie et garage séparé avec cave.

Constituez-vous un patrimoine, à votre rythme, sans taux d'intérêts, grâce à cet investissement en viager occupé par un couple (F/84 & H/91 ans) :
en partant d'une valeur de 240.000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 148.080 € (décote de 38,30 % soit 1.371 €/m².), dont le versement d'un bouquet au comptant de 69.511 € FAI et d'une rente mensuelle de 800 €.
Situation géographique privilégiée à proximité de Paris et des grandes infrastructures franciliennes, disponibilités foncières et fiscalité attractive font de ce secteur, les moteurs d’une vitalité économique, qui la place au premier rang des territoires intercommunaux du département en terme de poids économique.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
240 000 €
Prix d'achat
148 080 €
Bouquet (FAI)
69 511 €
Rente
800 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)38 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : à Pommeuse (45 mns de Paris-30 mns de Disneyland-Paris via A4), belle maison de type plain-pied de 108 m² environ, située au calme d'un écrin de verdure.
Lumineuse et fonctionnelle, celle-ci vous accueille par une entrée avec cellier (accès sur combles aménageables), séjour-double prolongé d'une belle terrasse sur vue dégagée, cuisine indépendante e/a, dégagement sur trois grandes chambres, salle d'eau, WC séparés, buanderie, garage séparé disposant d'une cave voûtée, le tout sur une belle parcelle arborée de 1.112 m².
Maison en bon état général, dotée de nombreux éléments de confort : 2x vitrage, adoucisseur d'eau, chauffage gaz (air pulsé), vide-sanitaire, abris de jardin, ... Le tout bénéficiant des commodités de la ville de Faremoutiers à 2 km : enseignements, commerces, transports (gare ligne P "Transilien" pour Paris-Est), ...
Préparez votre retraite et/ou constituez-vous un patrimoine à votre rythme, le tout au travers d'un investissement "socialement responsable". retraite et/ou constituez-vous un patrimoine à votre rythme, le tout au travers d'un investissement "socialement responsable".

Caractéristiques de la maison

Surface
108 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, garage, parking, terrasse
À proximité
Car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1112 m²
Année
1971

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
982 €/an
Ordures ménagères
228 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Pommeuse
Code postal
77515
Département
Seine-et-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
2 693
Transports
car
+33

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