VIAGER OCCUPÉ- HOMME 74 ANS
OZOIR LA FERRIÈRE (77330)- Appartement 63 m2
Inclus dans le projet du Grand Paris Sud,investissez dans ce secteur calme à 40 mn de la Gare St-Lazare(RER E) et à forte rentabilité locative.
En partant d'une valeur de 157.600 €,le levier financier du viager vous permet d'acheter ce bien à prix réduit : sur la base d'une valeur occupée de 88.571 € (soit 1.405 €/m2), vous versez un bouquet au comptant de 58.972 € au comptant et une rente mensuelle de 299 €.
Profitez des atouts du viager :frais de notaire réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.
OZOIR LA FERRIÈRE (77330)- Appartement 63 m2 3 pièces
Dans un quartier calme et pavillonnaire,cet appartement au sein d'une résidence bien entretenue,comprend :
-AU 1er NIVEAU,une entrée avec placards,un grand séjour avec cuisine ouverte,une chambre,une salle d'eau avec WC.
-En MEZZANINE,une grande chambre de 20 m2 qui peut être fermée et même prolongée au-dessus du salon.
Doubles vitrages,volets roulants,chauffage électrique individuel,2 emplacements de parking en sous-sol.
La forêt à 1 km,parc,golf,commerces et bus à 100m,RER E (gare St Lazare 40 mn),N104,N4,A4.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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