Vente en viager occupé (H 82 ans et D 71 ans)
A 20 mn de Nemours, Egreville est une commune proche de sites à forts attraits touristiques que sont Fontainebleau, Barbizon, ou encore de Moret-sur-Loing.
Elle bénéficie également du fort bassin d'emploi du centre commercial régional de Varennes sur Seine situé à 28 mn.
Elle est au carrefour de deux principaux axes routiers avec l’A6 et l'A5. Vous rejoindrez Paris en une heure.
Dans ce cadre agréable, située dans une impasse à deux pas du centre-ville et des écoles, nous vous proposons d’investir dans cette maison 4 pièces de plein-pied bénéficiant d'une grande pièce de vie sur une parcelle de 728 m²
Les + : Environnement calme, terrasse, garage fermé
En partant de la valeur libre du bien à 250 000 €, profitez d’une réelle opportunité de vous constituer un patrimoine à moindre coût et bénéficiez d’une décote immédiate de – 145 000€.
Vous achèterez ce bien au prix de 105 000 €.
Placement souple et rentable, vous verserez un capital au comptant (le bouquet) chez le notaire de 76 250 € FAI et bénéficierez d’un crédit-vendeur sans intérêt en versant une rente viagère de 230 €/mois.
Ce bien vous permettra de vous constituer un joli patrimoine
dans une région à fort potentiel
(Paris en 1 heure via l’A6)
Située dans une impasse à deux pas du centre ville et des écoles, nous vous proposons d’investir dans une très jolie maison de 4 pièces de 120 m² habitable construite entièrement de plein-pied et bénéficiant des dernières normes.
En entrant dans la maison, vous découvrirez une superbe pièce de vie, avec cuisine ouverte, salon et salle-à-manger de presque 50 m² baignée de lumière et prolongée d’une terrasse donnant sur le jardin. (Parcelle de 728 m²).
Un dégagement avec placards dessert une grande chambre et une salle-d’eau avec douche à l’Italienne et un WC. Vous découvrirez une deuxième chambre spacieuse, un wc indépendant et une buanderie.
Un conduit de cheminée est en attente. Planchers chauffants, ballon d’eau chaude thermostatique.
La maison est parfaitement entretenue. Il n’y a aucun travaux à prévoir.
Le plus : un garage fermé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
