Maison en cession-bail à vie
5 pièces - 93m²
proche de Melun (77000)

annonce Renée Costes

Cession-bail à vie, proche de Melun (77000)

Ref : 422477047
Maison
93m²
5 pièces
Femme, 98 ans

Modalités d'acquisition :

Loyer garanti1 250 €
Prix d'achat (FAI)219 000 €
Ref : 422477047

Nouveauté Renée Costes : Belle opportunité d’investissement à proximité de Melun en Bail à vie avec locataire en place !

Analyse financière

Spécial Investisseur. Opportunité exclusive Vous recherchez un investissement immobilier solide et rentable ? Ne cherchez pas plus loin ! Située en Seine-et-Marne dans la ville de Mormant, située à 20 minutes de Melun et 50 mn de Paris, nous vous présentons cette réelle opportunité d'investissement ! Nous vous proposons d'acquérir une maison en pierre de 5 pièces avec beau jardin, dans un quartier recherché à 3 mn à pied du centre-ville et 12 mn à pied de la gare. La ligne P permet de rejoindre Paris Gare-de-l’Est en 43 mn. La maison vous est proposée à 219 000 € Frais d'Agence Inclus et sera louée 15 000 € par an, soit une rentabilité de 6,85%. Située dans un quartier prisé de Mormant, cette propriété représente un excellent placement pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement. Le bien s'auto-finance. Avec un locataire en place plus que sérieux : le vendeur, vous bénéficiez d'un revenu stable et réévalué chaque année dès la signature chez le notaire. Que vous cherchiez à louer à long terme ou à revendre après une valorisation, cette maison offre une polyvalence d'investissement rare tout en générant des rendements solides dès maintenant. Ne laissez pas passer cette occasion de faire fructifier votre portefeuille immobilier. En empruntant pour financer ce bien, votre mensualité sera couverte par le loyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Ref : 422477047

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Cession-bail à vie, proche de Melun (77000)

Ref : 422477047
Maison
93m²
5 pièces
Femme, 98 ans

Modalités d'acquisition :

Loyer garanti1 250 €
Prix d'achat (FAI)219 000 €
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Nouveauté Renée Costes : Belle opportunité d’investissement à proximité de Melun en Bail à vie avec locataire en place !

Analyse financière

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Descriptif du bien

A Mormant, à seulement 3 minutes à pied du centre-ville et à 12 minutes de la gare, cette maison en pierre offre un potentiel certain dans un cadre de vie privilégié. En entrant dans la maison, vous découvrirez une grande cuisine dînatoire prolongée d’un séjour et d’un salon avec cheminée. Dans la continuité, vous découvrirez une pièce qui pourra dans le futur accueillir une chambre supplémentaire. Par un dégagement, vous accéderez à la partie nuit et découvrirez, au rez-de-chaussée, une chambre et sa salle d’eau avec wc ainsi que l’accès à l’étage. Sur le pallier, une deuxième salle-d’eau avec wc et deux grandes chambres spacieuses en enfilade. Dotée également d'un beau jardin, cette maison vous séduira par son cadre de vie agréable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 417 m²
Année de construction : 1895
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 309 €/an
Ordures ménagères : 286 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 216 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Cession-bail à vie

Avec la mise en place d’un contrat de cession-bail à vie, le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu’il le souhaite en vous payant un loyer.

Pour l'investisseur, l’investissement en cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour.

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

Un investissement locatif sécurisé

Des loyers encaissés dès le premier jour

La possibilité de recourir au crédit bancaire

Un locataire (ex-propriétaire) idéal

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Un bail long terme garanti

Possibilité de revendre le bien loué à tout moment

Environnement
Ville :
Melun
Code postal : 77000
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 37663
Transports : Bus, Gare SNCF