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Viager occupé proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)

Maison - 163 m² - 7 pièces
Proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
Ref. 422289054
PARIS à 1 h, Montereau Fault-yonne à 10 min
A5 à 10 min, trains pour Paris toute la journée

Superbe Maison de caractère, elle vous offrira le charme mais aussi le confort moderne grâce à ses pompes à chaleur réversible.
Partagée en chambres d’hôtes et maison familiale, ses volumes et son cachet en font une demeure issue du passé mais véritablement tournée vers l’avenir.
Son jardin clos de mur et joliment arboré vont transportera immédiatement dans le calme et la sérénité des temples asiatiques.

Caractéristiques de la maison

Surface
163 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, dépendances, parking, studio indépendant, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
720 m²
Année
1850
Viager occupé proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
Maison - 163 m² - 7 pièces
Proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
Ref. 422289054
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422289054
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 350 000 €
prix d'achat  178 850 €
Bouquet (FAI) : 58 000 €
rente : 862 €/mois
Soit une décôte de49 %ou171 150 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
77130 Montereau-Fault-Yonne - Viager occupé - femme 76 ans
PARIS à 1 h, Montereau Fault-yonne à 10 min
A5 à 10 min, trains pour Paris toute la journée
Viager occupé par une dame de 75 ans

3 raisons d’acquérir ce bien :
Le bien : Maison de caractère entièrement rénovée et modernisée. Un bijou dans un écrin de verdure paysagé et clos de mur. Que vous décidiez d’en faire une résidence familiale ou des chambres d’hôtes, tout y sera possible.

le secteur : au confluent de la seine et de l’Yonne, à deux pas de l’Ile de France, l’avenir vous portera très vite vers un investissement à haut pouvoir de croissance.

Le prix : Vous achetez ce bien pour 800 €/m² soit une plus-value garantie de plus de 160 000 € !
Une acquisition qui se fera en versant un bouquet de 58 000 € HAI chez le notaire et une épargne mensuelle de 862 €/mois.

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
C'est un investissement socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Prix d'achat : 178 850 €
Bouquet (FAI) : 58 000 €
Rente : 862 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422289054
DESCRIPTION DU BIEN
77130 Montereau-Fault-Yonne - Viager occupé - femme 76 ans
PARIS à 1 h, Montereau Fault-yonne à 10 min
A5 à 10 min, trains pour Paris toute la journée

Superbe Maison de caractère, elle vous offrira le charme mais aussi le confort moderne grâce à ses pompes à chaleur réversible.
Partagée en chambres d’hôtes et maison familiale, ses volumes et son cachet en font une demeure issue du passé mais véritablement tournée vers l’avenir.
Son jardin clos de mur et joliment arboré vont transportera immédiatement dans le calme et la sérénité des temples asiatiques.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 163 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, dépendances, parking, studio indépendant, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 720 m²
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 724 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422289054
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montereau-Fault-Yonne
Code postal : 77130
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 16 768
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422289054
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