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Viager occupé proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)

Maison - 147 m² - 5 pièces
Proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
Ref. 422077065
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien158 000 €
prix d'achat  132 404 €
bouquet (FAI)65 010 €
rente976 €/mois
Soit une décôte de 16% ou 25 596 €
ENTRE MONTEREAU-FAULT-YONNE (20MN) ET NEMOURS (20MN) AVEC ACCÈS RAPIDE DE PARIS PAR A6 OU A5 EN 1H

Le secteur:
Commune de 1300 habitants avec tous les commerces et services: Supermarché, boulangerie, supérette, charcutier, coiffeur, médecins, infirmières, vétérinaire...

Le gain:
En partant d'une valeur de 158 000€, vous achetez ce bien 132 404€ chez le notaire (soit une décote de 17%) car ce bien en Indivision n'est occupé que par l'un des vendeurs.

Comment l'acheter?
En versant un bouquet de 65 010€ honoraires inclus le jour de la signature et une rente mutualisée de 976€ tous les mois (en cas de décès de l'un des 2 propriétaires, sa quote-part sera diminuée de la rente)

Le bonus:
La possibilité d'en faire une grande maison familiale.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
158 000 €
Prix d'achat
132 404 €
Bouquet (FAI)
65 010 €
Rente
976 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée43 %
Décote (DUH)16 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)

Maison - 147 m² - 5 pièces
Proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
Ref. 422077065
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien158 000 €
prix d'achat  132 404 €
bouquet (FAI)65 010 €
rente976 €/mois
Soit une décôte de 16% ou 25 596 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ENTRE MONTEREAU-FAULT-YONNE (20MN) ET NEMOURS (20MN) AVEC ACCÈS RAPIDE DE PARIS PAR A6 OU A5 EN 1H

Le secteur:
Commune de 1300 habitants avec tous les commerces et services: Supermarché, boulangerie, supérette, charcutier, coiffeur, médecins, infirmières, vétérinaire...

Le gain:
En partant d'une valeur de 158 000€, vous achetez ce bien 132 404€ chez le notaire (soit une décote de 17%) car ce bien en Indivision n'est occupé que par l'un des vendeurs.

Comment l'acheter?
En versant un bouquet de 65 010€ honoraires inclus le jour de la signature et une rente mutualisée de 976€ tous les mois (en cas de décès de l'un des 2 propriétaires, sa quote-part sera diminuée de la rente)

Le bonus:
La possibilité d'en faire une grande maison familiale.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
158 000 €
Prix d'achat
132 404 €
Bouquet (FAI)
65 010 €
Rente
976 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée43 %
Décote (DUH)16 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ENTRE MONTEREAU-FAULT-YONNE (20MN) ET NEMOURS (20MN) AVEC ACCÈS RAPIDE DE PARIS PAR A6 OU A5 EN 1H

Nous vous proposons cette grande maison de ville avec sa cour arrière, située dans un bourg tous commerces.

Elle se compose d'une entrée, une salle à manger, une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, une chambre (qui pourrait redevenir un salon), une salle d'eau avec wc;

A l'étage vous y trouverez 2 chambres, 1 bureau, un grand grenier pouvant être aménagé en 3ème chambre et une salle d'eau avec wc;

Au 2ème étage, un grenier aménageable sur toute la surface;

Cour arrière avec cave à vin, garage, préau et remise.

Le bonus:
La possibilité d'en faire une grande maison familiale.

Caractéristiques de la maison

Surface
147 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, garage, parking, préau, remise
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
360 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1253 €/an
Ordures ménagères
301 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montereau-Fault-Yonne
Code postal
77130
Département
Seine-et-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
16 768
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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