VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Mitry-Mory (77290)

Maison - 68 m² - 4 pièces
Mitry-Mory (77290)
Ref. 421977123
femme85 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  145 360 €
bouquet (FAI)97 350 €
rente598 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 84 640 €
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (H89/F86 ans) : située en Seine-et-Marne, la ville de Mitry-Mory offre un environnement privilégié à ses habitants, un juste équilibre entre un cadre verdoyant et urbain et une vie locale riche en services publics, en associations et en animations, le tout à seulement 18 km de la porte de Pantin (N3/A86).
Dotée, de tous les équipements qu'une ville en plein essor est en droit d'attendre (enseignements, transports, loisirs, ...), elle bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à ses importants nœuds routiers, sa proximité avec l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle (13 km), 2 gares RER/B, 2 gares routières, une ZA de + de 250 entreprises et environ 330 commerçants et artisans, ... Sans oublier deux parcs de loisirs de forte renommée à 30 mns chacun en voiture : le Parc Astérix et Disneyland Paris (1re destination touristique privée d'Europe).

Autant de bonnes raisons d'investir sereinement dans "la pierre", au travers de cette charmante maison de 68 m² de "plain-pied" en excellent état.
Celle-ci dispose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante e/a sur terrasse, deux belles chambres, salle d'eau et WC.
Garage indépendant et annexes (abris jardin, atelier, ...), l'ensemble sur une parcelle au calme de 419 m², et ce, non loin de toutes commodités à pied.

Pour investir, c'est très simple : en partant d'une valeur de 230.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 148.580 € (soit une réduction immédiate de 81.420 €).
Faites ensuite un premier versement au comptant de 97.350 (bouquet FAI) et ensuite, maîtrisez votre budget au travers du versement d'une rente mensuelle de 598 €.

Contactez-nous vite et faisons le point sur votre projet.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
145 360 €
Bouquet (FAI)
97 350 €
Rente
598 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Mitry-Mory (77290)

Maison - 68 m² - 4 pièces
Mitry-Mory (77290)
Ref. 421977123
femme85 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  145 360 €
bouquet (FAI)97 350 €
rente598 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 84 640 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (H89/F86 ans) : située en Seine-et-Marne, la ville de Mitry-Mory offre un environnement privilégié à ses habitants, un juste équilibre entre un cadre verdoyant et urbain et une vie locale riche en services publics, en associations et en animations, le tout à seulement 18 km de la porte de Pantin (N3/A86).
Dotée, de tous les équipements qu'une ville en plein essor est en droit d'attendre (enseignements, transports, loisirs, ...), elle bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à ses importants nœuds routiers, sa proximité avec l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle (13 km), 2 gares RER/B, 2 gares routières, une ZA de + de 250 entreprises et environ 330 commerçants et artisans, ... Sans oublier deux parcs de loisirs de forte renommée à 30 mns chacun en voiture : le Parc Astérix et Disneyland Paris (1re destination touristique privée d'Europe).

Autant de bonnes raisons d'investir sereinement dans "la pierre", au travers de cette charmante maison de 68 m² de "plain-pied" en excellent état.
Celle-ci dispose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante e/a sur terrasse, deux belles chambres, salle d'eau et WC.
Garage indépendant et annexes (abris jardin, atelier, ...), l'ensemble sur une parcelle au calme de 419 m², et ce, non loin de toutes commodités à pied.

Pour investir, c'est très simple : en partant d'une valeur de 230.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 148.580 € (soit une réduction immédiate de 81.420 €).
Faites ensuite un premier versement au comptant de 97.350 (bouquet FAI) et ensuite, maîtrisez votre budget au travers du versement d'une rente mensuelle de 598 €.

Contactez-nous vite et faisons le point sur votre projet.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
145 360 €
Bouquet (FAI)
97 350 €
Rente
598 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : À Mitry-Mory, ville en plein essor à seulement 18 km de la capitale (porte de Pantin via N3/A86), investissez de manière "responsable", au travers de cette belle maison en excellent état disposant de tout le confort moderne (chauffage air pulsé/chaudière 3 ans, 2x vitrage, portail/volets motorisés, ...).

D'une surface de 68 m², celle-ci vous accueille par une entrée avec placards distribuant un beau séjour, une cuisine indépendante e/a prolongée d'une confortable terrasse couverte avec barbecue, un couloir sur deux chambres dont une de 14 m², une salle d'eau et des WC séparés.
Belle parcelle au calme de 419 m² avec garage et annexes (abris jardin, atelier, stockage, ...).

Toutes commodités à proximité : enseignements, commerces, transports (gare de Villeparisis/Mitry-le-Neuf à 10 mns à pied), dans cette ville idéalement située où il fait bon vivre :
- 26 km du centre de Paris.
- aéroport de Roissy-Charles de Gaulle (13 km).
- 2 gares RER/B + 2 gares routières.
- à mi-chemin entre les parcs Astérix et Disneyland-Paris.

N'attends plus, contactez-nous vite afin de faire le point sur votre projet d'investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
68 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, garage, parking, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, rer, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
419 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1032 €/an
Ordures ménagères
125 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Mitry-Mory
Code postal
77290
Département
Seine-et-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
17 903
Transports
RER, aeroport, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france