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Viager occupé à Mitry-Mory (77290)

Maison - 68 m² - 4 pièces
Mitry-Mory (77290)
Ref. 421977123
femme85 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  145 360 €
bouquet (FAI)97 350 €
rente598 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 84 640 €
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (H89/F86 ans) : située en Seine-et-Marne, la ville de Mitry-Mory offre un environnement privilégié à ses habitants, un juste équilibre entre un cadre verdoyant et urbain et une vie locale riche en services publics, en associations et en animations, le tout à seulement 18 km de la porte de Pantin (N3/A86).
Dotée, de tous les équipements qu'une ville en plein essor est en droit d'attendre (enseignements, transports, loisirs, ...), elle bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à ses importants nœuds routiers, sa proximité avec l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle (13 km), 2 gares RER/B, 2 gares routières, une ZA de + de 250 entreprises et environ 330 commerçants et artisans, ... Sans oublier deux parcs de loisirs de forte renommée à 30 mns chacun en voiture : le Parc Astérix et Disneyland Paris (1re destination touristique privée d'Europe).

Autant de bonnes raisons d'investir sereinement dans "la pierre", au travers de cette charmante maison de 68 m² de "plain-pied" en excellent état.
Celle-ci dispose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante e/a sur terrasse, deux belles chambres, salle d'eau et WC.
Garage indépendant et annexes (abris jardin, atelier, ...), l'ensemble sur une parcelle au calme de 419 m², et ce, non loin de toutes commodités à pied.

Pour investir, c'est très simple : en partant d'une valeur de 230.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 148.580 € (soit une réduction immédiate de 81.420 €).
Faites ensuite un premier versement au comptant de 97.350 (bouquet FAI) et ensuite, maîtrisez votre budget au travers du versement d'une rente mensuelle de 598 €.

Contactez-nous vite et faisons le point sur votre projet.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
145 360 €
Bouquet (FAI)
97 350 €
Rente
598 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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Viager occupé à Mitry-Mory (77290)

Maison - 68 m² - 4 pièces
Mitry-Mory (77290)
Ref. 421977123
femme85 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  145 360 €
bouquet (FAI)97 350 €
rente598 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 84 640 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (H89/F86 ans) : située en Seine-et-Marne, la ville de Mitry-Mory offre un environnement privilégié à ses habitants, un juste équilibre entre un cadre verdoyant et urbain et une vie locale riche en services publics, en associations et en animations, le tout à seulement 18 km de la porte de Pantin (N3/A86).
Dotée, de tous les équipements qu'une ville en plein essor est en droit d'attendre (enseignements, transports, loisirs, ...), elle bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à ses importants nœuds routiers, sa proximité avec l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle (13 km), 2 gares RER/B, 2 gares routières, une ZA de + de 250 entreprises et environ 330 commerçants et artisans, ... Sans oublier deux parcs de loisirs de forte renommée à 30 mns chacun en voiture : le Parc Astérix et Disneyland Paris (1re destination touristique privée d'Europe).

Autant de bonnes raisons d'investir sereinement dans "la pierre", au travers de cette charmante maison de 68 m² de "plain-pied" en excellent état.
Celle-ci dispose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante e/a sur terrasse, deux belles chambres, salle d'eau et WC.
Garage indépendant et annexes (abris jardin, atelier, ...), l'ensemble sur une parcelle au calme de 419 m², et ce, non loin de toutes commodités à pied.

Pour investir, c'est très simple : en partant d'une valeur de 230.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 148.580 € (soit une réduction immédiate de 81.420 €).
Faites ensuite un premier versement au comptant de 97.350 (bouquet FAI) et ensuite, maîtrisez votre budget au travers du versement d'une rente mensuelle de 598 €.

Contactez-nous vite et faisons le point sur votre projet.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
145 360 €
Bouquet (FAI)
97 350 €
Rente
598 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : À Mitry-Mory, ville en plein essor à seulement 18 km de la capitale (porte de Pantin via N3/A86), investissez de manière "responsable", au travers de cette belle maison en excellent état disposant de tout le confort moderne (chauffage air pulsé/chaudière 3 ans, 2x vitrage, portail/volets motorisés, ...).

D'une surface de 68 m², celle-ci vous accueille par une entrée avec placards distribuant un beau séjour, une cuisine indépendante e/a prolongée d'une confortable terrasse couverte avec barbecue, un couloir sur deux chambres dont une de 14 m², une salle d'eau et des WC séparés.
Belle parcelle au calme de 419 m² avec garage et annexes (abris jardin, atelier, stockage, ...).

Toutes commodités à proximité : enseignements, commerces, transports (gare de Villeparisis/Mitry-le-Neuf à 10 mns à pied), dans cette ville idéalement située où il fait bon vivre :
- 26 km du centre de Paris.
- aéroport de Roissy-Charles de Gaulle (13 km).
- 2 gares RER/B + 2 gares routières.
- à mi-chemin entre les parcs Astérix et Disneyland-Paris.

N'attends plus, contactez-nous vite afin de faire le point sur votre projet d'investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
68 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, garage, parking, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, rer, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
419 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1032 €/an
Ordures ménagères
125 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Mitry-Mory
Code postal
77290
Département
Seine-et-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
17 903
Transports
RER, aeroport, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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