Maincy, commune attenante à la ville préfecture de Seine-et-Marne, située à moins de 60 KM de la Pte. de Bercy via A4/N104, celle-ci bénéficie de la liaison en trains directs Paris-Gare de Lyon en 25 mn par le Transilien + RER D, via un réseau de bus réguliers et de nombreuses infrastructures routières, notamment l'autoroute A5. Sans oublier sa proximité de Fontainebleau et sa forêt domaniale (20 km). Pleine de charme et d'authenticité, Maincy peut se targuer d'abriter l'un des chefs d'œuvre du Grand Siècle qu'est le château de Vaux-le-Vicomte et son parc gigantesque, faisant de ce patrimoine, un site touristique de premier choix.
Profitez de cette opportunité, au travers de cet ensemble immobilier, lumineux, en excellent état, constitué d'une maison de 109 m² environ sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, un premier appartement de type T3 de 56 m² environ, disposant d'un séjour et d'une salle à manger avec coin cuisine, d'une vaste chambre, et d'une salle d'eau avec WC.
Jardin clos à usage privatif de 370 m², avec stationnement et une cave voûtée en sous-sol.
Au 1er étage, un second appartement indépendant, de type T3 de 53 m² environ, disposant d'une entrée/pl, séjour/salle à manger, cuisine e/a, deux belles chambres, d'une salle d'eau et des WC séparés.
Pas de travaux à prévoir sur l'ensemble de ce lot : 2x vitrage, compteurs séparatifs (eau, électricité, gaz), ravalement (2008), assainissement conforme,... tout pour investir sereinement dans la pierre, en bénéficiant de 2 lots ou tout simplement d'une future maison familiale.
Caractéristiques de la maison
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ avec RÉSERVE D'USUFRUIT (H/72 ans).
Pte. de Bercy (50 mns/A5/A4) - Melun / Gare de Lyon (Transilien/25mns) + RER/D.
Investissement à moins de 60 km de la Pte. de Bercy via N104/A4, cette commune limitrophe de la ville préfecture de Seine-et-Marne, bénéficie de la proximité de la gare melunaise (Transilien/25 mns Paris-Gare de Lyon & RER D), grâce à ses liaisons de bus régulières et ses nombreuses liaisons routières (6 départementales, A5/A6/N104), et ce, non loin de Fontainebleau et sa forêt domaniale (20 km).
Investissez à Maincy, commune tournée vers l’avenir (Agglomération Melun Val de Seine depuis 2017), ayant le privilège d'abriter le Château et le parc de Vaux-le-Vicomte, hauts lieux du patrimoine architectural et historique national, constituant ainsi, un site touristique de premier choix.
Nombreux commerces de proximité et grands ensembles commerciaux, enseignement, associations diverses, zones d'activité,...
Préparez votre avenir au travers de cet investissement sous la forme d'un ensemble immobilier de 109 m², abritant 2 appartements indépendants :
Au rdc T3/56 m² environ : Séjour, salle-à-manger, cuisine ouverte, chambre principale, salle d'eau & WC, le tout bénéficiant d'une parcelle privative de 370 m² avec cave voûtée.
Au 1er étage T3, 53 m² environ : entrée/pl, séjour, cuisine séparée e/a, 2 chambres, sde & WC séparés.
En partant d'une valeur de 209.769 €, déduction faite de la réserve d'usufruit de 41 % (- 85.166 €), vous achetez ce bien au prix de 124.603 €, dont le paiement au comptant d'un bouquet de 79.928 € FAI et un effort d'épargne de 400 €/mois.
* Bon à savoir : l'Usufruitier conserve l'intégralité du paiement d'éventuelles charges, ainsi que la Taxe Foncière.
Maincy, commune attenante à la ville préfecture de Seine-et-Marne, située à moins de 60 KM de la Pte. de Bercy via A4/N104, celle-ci bénéficie de la liaison en trains directs Paris-Gare de Lyon en 25 mn par le Transilien + RER D, via un réseau de bus réguliers et de nombreuses infrastructures routières, notamment l'autoroute A5. Sans oublier sa proximité de Fontainebleau et sa forêt domaniale (20 km). Pleine de charme et d'authenticité, Maincy peut se targuer d'abriter l'un des chefs d'œuvre du Grand Siècle qu'est le château de Vaux-le-Vicomte et son parc gigantesque, faisant de ce patrimoine, un site touristique de premier choix.
Profitez de cette opportunité, au travers de cet ensemble immobilier, lumineux, en excellent état, constitué d'une maison de 109 m² environ sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, un premier appartement de type T3 de 56 m² environ, disposant d'un séjour et d'une salle à manger avec coin cuisine, d'une vaste chambre, et d'une salle d'eau avec WC.
Jardin clos à usage privatif de 370 m², avec stationnement et une cave voûtée en sous-sol.
Au 1er étage, un second appartement indépendant, de type T3 de 53 m² environ, disposant d'une entrée/pl, séjour/salle à manger, cuisine e/a, deux belles chambres, d'une salle d'eau et des WC séparés.
Pas de travaux à prévoir sur l'ensemble de ce lot : 2x vitrage, compteurs séparatifs (eau, électricité, gaz), ravalement (2008), assainissement conforme,... tout pour investir sereinement dans la pierre, en bénéficiant de 2 lots ou tout simplement d'une future maison familiale.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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