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Viager occupé à Iverny (77165)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Iverny (77165)
Ref. 421777119
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien127 240 €
prix d'achat  83 088 €
bouquet (FAI)53 360 €
rente400 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 44 152 €
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (H/81 ans) : L'avenir s'annonce radieux pour la ville de Meaux et l'ensemble du territoire Meldois ! Un nouveau visage pour rendre la vie quotidienne des habitants plus agréable et plus simple. De l’environnement aux écoles, en passant par l’habitat, la rénovation des voiries, sans oublier la sécurité, l’économie et les transports, les chantiers sont nombreux sur l’ensemble du territoire. Ce viager occupé par un homme seul de 81 ans vous permettra d'en profiter à l'avenir :
En partant d'une valeur de 127.240 €, vous achetez ce bien au prix de 83.088 € (soit 923 €/m²) qui se décompose en un bouquet de 53.360 € FAI et d'une rente mensuelle de 400 €.
Alors, n'attendez plus pour investir: 10 mns en voiture, de la Gare de Meaux (30 mns Paris-Gare de l'Est) et à seulement 17 kms de l'Aéroport Roissy-Charles de Gaulle !!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
127 240 €
Prix d'achat
83 088 €
Bouquet (FAI)
53 360 €
Rente
400 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)35 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Iverny (77165)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Iverny (77165)
Ref. 421777119
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien127 240 €
prix d'achat  83 088 €
bouquet (FAI)53 360 €
rente400 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 44 152 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (H/81 ans) : L'avenir s'annonce radieux pour la ville de Meaux et l'ensemble du territoire Meldois ! Un nouveau visage pour rendre la vie quotidienne des habitants plus agréable et plus simple. De l’environnement aux écoles, en passant par l’habitat, la rénovation des voiries, sans oublier la sécurité, l’économie et les transports, les chantiers sont nombreux sur l’ensemble du territoire. Ce viager occupé par un homme seul de 81 ans vous permettra d'en profiter à l'avenir :
En partant d'une valeur de 127.240 €, vous achetez ce bien au prix de 83.088 € (soit 923 €/m²) qui se décompose en un bouquet de 53.360 € FAI et d'une rente mensuelle de 400 €.
Alors, n'attendez plus pour investir: 10 mns en voiture, de la Gare de Meaux (30 mns Paris-Gare de l'Est) et à seulement 17 kms de l'Aéroport Roissy-Charles de Gaulle !!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
127 240 €
Prix d'achat
83 088 €
Bouquet (FAI)
53 360 €
Rente
400 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)35 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VENTE EN VIAGER OCCUPE: À Iverny (proche Meaux), située à seulement 10 mns en voiture de la Gare de Meaux (30 mns Paris-Gare de l'Est) et à seulement 17 kms de l'Aéroport Roissy-Charles de Gaulle, au cœur d'un charmant village, venez découvrir cette maison de ville pleine de caractère, comprenant : une entrée, un magnifique double-séjour de 50 m² avec poutraisons, une cuisine indépendante, deux belles chambres, une salle d'eau, un grenier et des WC séparés, le tout sur une parcelle de 167 m², dont un jardinet de 80 m² environ. Au rez-de-chaussée. En plus des 90 m² habitables, la maison bénéficie d'un atelier exploitable de 23 m² avec entrée indépendante et chaufferie, ainsi qu'un garage de 25 m² et d'une cave. Son parfait entretien intérieur sera un atout pour cet investissement viager.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
167 m²
Année
1850

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
520 €/an
Ordures ménagères
212 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
331 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Iverny
Code postal
77165
Département
Seine-et-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
580
Transports
Gare SNCF, autoroute, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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