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Viager occupé à La Grande-Paroisse (77130)
Maison - 77 m² - 4 pièces
La Grande-Paroisse (77130)
Ref. 421977107
Propriétaire :
homme 85 ans
Référence de l'annonce :421977107
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat  84 810 €
Bouquet (FAI) : 84 810 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de23 %ou25 190 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
77130 La Grande-Paroisse - Viager occupé - homme 85 ans
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ h/82 ans.
La Grande-Paroisse, aux portes de Montereau-Fault-Yonne - Fontainebleau (15 km) - Paris 1 h (A5/A4).

Cette commune en plein essor située au Sud-est de la Seine-et-Marne, bénéficie entre autres, d'une célèbre Base de Loisirs agrémentée d’un plan d'eau de 51 ha.
Activités nautiques, zones de pêche, camping "toutes commodités" et divers chemins de randonnée...
la variété des sites permet enfin une pratique du VTT qui peut aller de la promenade à la randonnée sportive.
Enseignements, commerces et transports avec deux gares au choix (la Grande-Paroisse & Montereau-Fault-Yonne), desservant Paris-Gare de Lyon en 1 h.

Investissez dans cette maison de type "plain-pied" en partant d'une valeur libre de 110.000 € et bénéficiez d’un abattement immédiat d’occupation de -25.190 €, soit un prix d'achat de 84.810 € FAI "sans rentes".
* Mise en place d'une rente en cas de libération anticipée de 92 €/mois.

RARE, car vous aurez la possibilité de faire ce placement en passant par un crédit bancaire.
N'attendez plus, contactez-nous rapidement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 84 810 €
Bouquet (FAI) : 84 810 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %
Référence de l'annonce :421977107
DESCRIPTION DU BIEN
77130 La Grande-Paroisse - Viager occupé - homme 85 ans
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ.
La Grande Paroisse, aux portes de Montererau-Fault-Yonne - Fontainebleau (15 km) - Paris 1h (A5/A4).

Située au calme d'un secteur résidentiel, venez découvrir cette maison de type "plain-pied de 77 m² environ, disposant d'une entrée, séjour-double avec cheminée/insert, cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, WC, chaufferie, garage et annexes.
L'ensemble repose sur une belle parcelle au calme et sans vis-à-vis de 1.081 m², toutes commodités à proximité (enseignements, transports, commerces, ...).

Contactez-nous vite et faisons ensemble le point sur votre projet d'investissement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 77 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cheminée, garage, parking, remise, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1081 m²
Année : 1982
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 875 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE21
Émissions de gaz à effet de serre : 21 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421977107
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Grande-Paroisse
Code postal : 77130
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 2 497
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421977107
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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