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Viager occupé à Bouleurs (77580)

Maison - 264 m² - 8 pièces
Bouleurs (77580)
Ref. 421977124
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien318 101 €
prix d'achat  207 720 €
bouquet (FAI)125 448 €
rente1 000 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 110 381 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ H/81 ans :
Commune de Bouleurs, 3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :

- Le Secteur :
Sa proximité de DISNEYLAND-PARIS (15 kms), première destination touristique et contributeur majeur à l'économie et à l'emploi depuis sa création, Paris-Porte de Bercy à 30 mns via A4, ainsi que la ville de Meaux, sous-préfecture de la Seine-et-Marne, pôle le plus important du nord du département, capitale de la Brie.

- Le Bien :
Vaste maison familiale de 264 m² sur 3 niveaux, dont 8 pièces, 5 chambres, l'ensemble reposant sur un sous-sol total et une parcelle de 2.450 m² en double accès, disposant de nombreux atouts et d'un potentiel certain.

- Le Gain :
En partant d'une valeur de 318.101 €, vous achetez ce bien au prix de 207.720 € seulement (Droits d'Usage et d'Habitation déduits de 110.381 €), soit un prix de 787 €/m2 !

Comment investir ? :
En versant un capital au comptant (bouquet) de 125.448 € FAI, puis une rente viagère mensuelle de 1.000 €.
N'attendez plus et faisons ensemble le point sur votre futur projet patrimonial.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
318 101 €
Prix d'achat
207 720 €
Bouquet (FAI)
125 448 €
Rente
1 000 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)35 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ :
Bouleurs (30 mns porte de Bercy/A4), commune profitant tant du dynamisme touristique et économique de Disneyland-Paris que de la proximité de Meaux, ville prestigieuse pour son patrimoine culturel, idéalement placée dans un environnement naturel et des vallées pittoresques du grand et du petit Morin.
Grande maison familiale de 264 m², 8 pièces, dont une entrée, séjour de 60 m² avec cheminée, véranda, cuisine séparée, chambre en suite parentale (salle de bains/salle d'eau), buanderie et WC. À l'étage, retrouvez un palier distribuant quatre chambres, une salle de bains/salle d'eau, un dressing et des WC séparés. Sous-sol total avec garage, cave, atelier, ...
L'ensemble repose sur un beau terrain arboré en double accès, au calme et sans aucun vis-à-vis de 2450 m² avec petit hangar.
À découvrir prochainement.

Caractéristiques de la maison

Surface
264 m² - 8 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, hangar, parking, remise, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Commerces, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
2450 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2295 €/an
Ordures ménagères
640 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bouleurs
Code postal
77580
Département
Seine-et-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
1 411
Transports
autoroute, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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