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Viager occupé à Balloy (77118)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Balloy (77118)
Ref. 422077027
femme87 anshomme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien252 105 €
prix d'achat  165 633 €
bouquet (FAI)81 429 €
rente1 000 €/mois
Soit une décôte de 34% ou 86 472 €
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : commune de Balloy, à 1/4 d'heure de Montereau-fault-Yonne, ville dynamique située dans la grande couronne parisienne. Aujourd'hui grande zone industrielle de la banlieue parisienne, la ville de Montereau-fault-Yonne attire également ses visiteurs par son riche patrimoine historique et architectural.
Sa proximité avec certains des plus beaux sites de Seine-et-Marne en font également le lieu idéal pour partir à la découverte du sud-est de la région parisienne.
En effet, vous regrouperez dans le cadre de votre investissement, trois autres grandes villes, et pas des moindres :
Sens, Ville d'histoire avec sa cathédrale Gothique, Provins, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et Fontainebleau avec son opulent château.
Concernant le bien, celui-ci vous permettra d'investir dans la "pierre", grâce à une maison principale de 100 m² : séjour, deux chambres, sous-sol total, ... Ainsi qu'une vaste grange accolée, disposant de deux plateaux à aménager de 2 x 130 m² environ avec garage, atelier, cuisine indépendante, ... Le tout sur une parcelle au calme de 1.484 m².
Agrandir votre future résidence principale, vous créer des revenus locatif complémentaires, des chambres d'hôte, une seule limite : votre imagination !
Potentiel exceptionnel pour agrandir et faire fructifier votre patrimoine: en partant d'une valeur de 252.105 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 165.633 €, dont un bouquet de 81.429 € FAI et une rente mensuelle de 1.000 €.
Dépaysement garanti à 1 h de la porte Bercy via A4/A5, idéal pour les weekend.
Contactez-nous vite afin de faire un point plus précis sur votre projet.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
252 105 €
Prix d'achat
165 633 €
Bouquet (FAI)
81 429 €
Rente
1 000 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)34 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Balloy (77118)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Balloy (77118)
Ref. 422077027
femme87 anshomme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien252 105 €
prix d'achat  165 633 €
bouquet (FAI)81 429 €
rente1 000 €/mois
Soit une décôte de 34% ou 86 472 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : commune de Balloy, à 1/4 d'heure de Montereau-fault-Yonne, ville dynamique située dans la grande couronne parisienne. Aujourd'hui grande zone industrielle de la banlieue parisienne, la ville de Montereau-fault-Yonne attire également ses visiteurs par son riche patrimoine historique et architectural.
Sa proximité avec certains des plus beaux sites de Seine-et-Marne en font également le lieu idéal pour partir à la découverte du sud-est de la région parisienne.
En effet, vous regrouperez dans le cadre de votre investissement, trois autres grandes villes, et pas des moindres :
Sens, Ville d'histoire avec sa cathédrale Gothique, Provins, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et Fontainebleau avec son opulent château.
Concernant le bien, celui-ci vous permettra d'investir dans la "pierre", grâce à une maison principale de 100 m² : séjour, deux chambres, sous-sol total, ... Ainsi qu'une vaste grange accolée, disposant de deux plateaux à aménager de 2 x 130 m² environ avec garage, atelier, cuisine indépendante, ... Le tout sur une parcelle au calme de 1.484 m².
Agrandir votre future résidence principale, vous créer des revenus locatif complémentaires, des chambres d'hôte, une seule limite : votre imagination !
Potentiel exceptionnel pour agrandir et faire fructifier votre patrimoine: en partant d'une valeur de 252.105 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 165.633 €, dont un bouquet de 81.429 € FAI et une rente mensuelle de 1.000 €.
Dépaysement garanti à 1 h de la porte Bercy via A4/A5, idéal pour les weekend.
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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
252 105 €
Prix d'achat
165 633 €
Bouquet (FAI)
81 429 €
Rente
1 000 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)34 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : commune de Balloy, à proximité de Montereau-Fault-Yonne (16 km), cette maison principale de 100 m² en bon état, vous ravira par son potentiel et la quiétude des lieux.
Celle-ci vous accueille par une entrée distribuant un séjour, une vaste cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Accès à un sous-sol total avec atelier, chaufferie, buanderie, cellier, ...
Seconde habitation exploitable : une vaste grange accolée à la maison principale vous offrant deux plateaux exploitables de 2 x 130 m², disposant d'une cuisine, garage et autres aménagements divers, ... le tout sur une belle parcelle, au calme et sans vis-à-vis de 1.484 m². Autoroute A5 vous permettant de rejoindre rapidement la porte de Bercy (1 h) et de grandes villes de renommée à proximité : Sens, Provins, Fontainebleau, ...
Venez vite la visiter et jugez par vous-même.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, garage, grange, parking, remise, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1484 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Balloy
Code postal
77118
Département
Seine-et-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
340
Transports
autoroute, car
+33

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