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Viager occupé à Trévignin (73100)
Maison - 150 m² - 5 pièces
Trévignin (73100)
Ref. 422073003
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422073003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 370 000 €
prix d'achat  212 010 €
Bouquet (FAI) : 79 600 €
rente : 1 127 €/mois
Soit une décôte de43 %ou157 990 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
73100 Trévignin - Viager occupé - homme 78 ans
Exclusivité, Viager occupé Homme de 75 ans.

ENTRE LACS ET MONTAGNES. Hauteur de GRESY SUR AIX

LA RIVIERA des Alpes. Entre ANNECY et CHAMBERY

A 20 min de la station du Grand Revard et Féclaz.

Maisonrénovée en 2008 de 150m² de plein pied avec sous sol de 150m² et 150m² de combles aménageables sur dalle.
Terrain de 1600m² dans secteur résidentiel avec vue dominante.Huisseries neuves en PVC double vitrage, toiture et isolation. Chauffage bois et fuel. Commerces à 3 min.
En partant d'une valeur de 370.000€ ( soit 2400€ du m²), vous achetez ce bien à moitié prix par sa valeur occupée en payant de suite un Bouquet de 79.600€ FAI et une rente mensuelle de 1127€.
Donnez du sens à votre investissement et bénéficiez du bras de levier en investissement dans la Pierre dans une région À fort potentielle de développement, entre LAC ET MONTAGNES
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 370 000 €
Prix d'achat : 212 010 €
Bouquet (FAI) : 79 600 €
Rente : 1 127 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422073003
DESCRIPTION DU BIEN
73100 Trévignin - Viager occupé - homme 78 ans
ENTRE LACS ET MONTAGNES. Hauteur de GRESY SUR AIX

LA RIVIERA des Alpes. Entre ANNECY et CHAMBERY

A 20 min de la station du Grand Revard et Féclaz.

Maison entièrement rénovée de 2008 de 150m² de plein pied avec sous sol de 150m² et 150m² de combles aménageables sur dalle.
Terrain de 1600m² dans secteur résidentiel avec vue dominante.Huisseries neuves en PVC double vitrage, toiture récente et isolation. Chauffage bois et fuel. Commerces à 3 min.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, école, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1634 m²
Année : 2004
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1355 €/an
Ordures ménagères : 256 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE32
Émissions de gaz à effet de serre : 32 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422073003
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Trévignin
Code postal : 73100
Département : Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 712
Transports : car
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422073003
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