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Vente en nue propriété à Chambéry (73000)
Appartement - 108 m² - 5 pièces
Chambéry (73000)
Ref. 421773017
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :421773017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 229 000 €
prix d'achat  114 729 €
Bouquet (FAI) : 71 755 €
rente : 451 €/mois
Soit une décôte de50 %ou114 271 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
73000 Chambéry - Vente en nue propriété - femme 79 ans
Exclusivité, vente en Nue Propriété, Dame de 73 ans.
Chambery centre, à 5 min à pied de la gare et Château.
En partant d'une valeur du bien sur la base de 229.000€, vous achetez cet Appartement T5 en dernier étage avec cave et garage sur la base d'une valeur occupée de 114.729€ qui se décompose en un bouquet de 71.755€ FAI et une rente mensuelle de 451€.
une Nue propriété s'apparente à un crédit vendeur dons sans intérêt bancaire, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 229 000 €
Prix d'achat : 114 729 €
Bouquet (FAI) : 71 755 €
Rente : 451 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421773017
DESCRIPTION DU BIEN
73000 Chambéry - Vente en nue propriété - femme 79 ans
Exclusivité CHAMBERY centre château
Appartement T5 de 108m² en dernier étage, traversant,Ascenseur, balcon avec vue dégagée montagnes et château.3 chambres,2 SDB,Séjour sur balcon et cuisine indép.aménagée.Cave et garage.copropriété sans travaux votés, à 5 min à pied du vieux Chambery et Hotel de ville, Gare SNCF.Vue dominante, au calme pour ducentre ville.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 108 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1962
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 584 €
Taxe foncière : 1182 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2336 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE73
Émissions de gaz à effet de serre : 73 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421773017
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chambéry
Code postal : 73000
Département : Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 57 543
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421773017
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