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L'annonce ref. 421772042 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Sablé-sur-Sarthe (72300)
Maison - 179 m² - 6 pièces
Proche de Sablé-sur-Sarthe (72300)
Ref. 421772042
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :421772042
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 145 000 €
prix d'achat  100 485 €
Bouquet (FAI) : 100 485 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de31 %ou44 515 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
72300 Sablé-sur-Sarthe - Viager occupé - homme 80 ans
Opportunité !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite, transmettre ou louer.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

DÉMEMBREMENT IMMOBILIER.
Pavillon récent de 1997, entièrement de plain-pied d'une surface d'environ 179 m2, ses atouts les bonnes proportions entre l'espace jour et l'espace nuit. Sans oublier l'environnement campagne à proximités des commerces.

Achetez de l'immobilier à prix réduit !!!
Viager Occupé Homme 76 ans
Paiement au comptant de 100.485 € frais d'agence inclus sans rente au départ. Et seulement à la libération du bien une rente sera mise ne place de 355€.

Profitez des atouts du viager : frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires.

L'investissement viager c'est:
Crédit vendeur / Effet de levier
Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement
Sans impôt et sans risque locatif
Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements
Environnement économique et immobilier
Solidarité et intergénérationnel
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Prix d'achat : 100 485 €
Bouquet (FAI) : 100 485 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet69 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421772042
DESCRIPTION DU BIEN
72300 Sablé-sur-Sarthe - Viager occupé - homme 80 ans
ANGERS à 20 minutes - LE MANS à 30 minutes. A proximité autoroute A11. Proximité célèbre circuit des 24h du Mans, Port de plaisance avec balade fluviale Sarthe-Anjou-Mayenne.

Belle opportunité de démembrement dans l'immobilier!!!

Pavillon récent de 1997, très agréable et lumineuse composée d'une entrée, salon avec cheminée, séjour spacieux, cuisine avec coin repas, dégagement avec accès cellier, buanderie, quatre chambres, dont une chambre avec salle de bains et wc privatif, salle de bains, WC. Garage avec atelier.
L'ensemble sur une parcelle d'environ 40 000 m² attenante, dont parcelle constructible.
UN PLACEMENT INTÉRESSANT A DÉCOUVRIR.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 179 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, piscine, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 40000 m²
Année : 1997
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 810 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421772042
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sablé-sur-Sarthe
Code postal : 72300
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 12 602
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421772042
Par email : contact@costes-viager.com
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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