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L'annonce ref. 421972015 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Le Mans (72100)
Maison - 191 m² - 6 pièces
Proche de Le Mans (72100)
Ref. 421972015
Propriétaire :
femme 90 anshomme 88 ans
Référence de l'annonce :421972015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 186 500 €
prix d'achat  118 800 €
Bouquet (FAI) : 52 718 €
rente : 730 €/mois
Soit une décôte de36 %ou67 700 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
72100 Le Mans - Viager occupé - femme 90 anshomme 88 ans
Opportunité d'investissement !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Viager occupé - couple 86 ans et 83 ans

Prix d'achat de cette maison 118.500 € pour ce faire vous devrez apporter un capital de 52.632 € FAI et avoir une capacité mensuelle de 730 € dans le temps.

En cas de libération par le vendeur le mensualité sera revalorisée, ce qui vous ouvre le droit à l'habiter ou à revenu locatif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 186 500 €
Prix d'achat : 118 800 €
Bouquet (FAI) : 52 718 €
Rente : 730 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421972015
DESCRIPTION DU BIEN
72100 Le Mans - Viager occupé - femme 90 anshomme 88 ans
Facile d'accès à 10 minutes de l'autoroute A28, 20 minutes de la Gare SNCF, sur l'axe PARIS - LE MANS.
A proximités de tous commerces.

Cette propriété datant de 1965, ne manquera pas de vous surprendre par son côté fonctionnel très agréable à vivre dans un cadre verdoyant.

De plain-pied hall d'entrée avec dégagement, vaste pièce à vivre avec vue sur le jardin reposant, la cuisine aménagée séparé avec son espace repas, avec accès direct sur la terrasse et son bassin, bureau, placard, une salle de bain et toilette séparé, coin douche, 2 chambres avec placards.
A l'étage palier sur mezzanine, 1 chambre, espace atelier créatif(ou chambre).
Garages(3 véhicules), chaufferie, atelier, cave.
L'ensemble parfaitement paysagé et clos.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 191 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 6640 m²
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2056 €/an
Ordures ménagères : 51 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE34
Émissions de gaz à effet de serre : 34 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421972015
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Mans
Code postal : 72100
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144 016
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421972015
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