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Viager occupé proche de Le Mans (72000)
Maison - 85 m² - 5 pièces
Proche de Le Mans (72000)
Ref. 201172038
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :201172038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 165 000 €
prix d'achat  77 550 €
Bouquet (FAI) : 55 675 €
rente : 195 €/mois
Soit une décôte de53 %ou87 450 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
72000 Le Mans - Viager occupé - femme 76 ans
Réputée pour la plus importante course automobile au monde les 24 Heures du Mans, attire plus de 257 000 spectateurs.

A 55 minutes par le TGV de PARIS MONTPARNASSE, Le Mans affiche un dynamisme culturel et une bonne concentration de commerce en centre ville.

Le Mans attire également une population universitaire qui vient étudier, enseigner. L'université du Maine propose plus de 140 diplômes.

Pour ce bien d’une valeur libre de 165.000 € soit 1.941 €/m2, vous l'achetez sur une valeur occupé pour 77.550 € soit 912 €/m2, qui se décompose en un capital de 55.675€ frais d'agence inclus et d'une capacité mensuelle de 195€ pendant la durée du de l'opération.

Cet investissement en viager occupé s'apparente à un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Prix d'achat : 77 550 €
Bouquet (FAI) : 55 675 €
Rente : 195 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :201172038
DESCRIPTION DU BIEN
72000 Le Mans - Viager occupé - femme 76 ans
Dans un secteur résidentiel, idéalement situé à 15 min en voiture du centre du MANS.
A proximité de nombreux équipements sportifs, scolaires et culturels.
Gare SNCF de "Le Mans-Paris Montparnasse" en 55 min.

Proximités de tous commerces et transports.

Jolie maison de type rez-de-chaussée surélevée en bon état, se compose d'une entrée donnant sur un dégagement, séjour-salon, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau, wc.
Au sous-sol arrière-cuisine, buanderie, douche, wc, cave. Le tout agrémenté d'un jardin clos et constructible. Atelier et garage. Travaux récents, isolation grenier, menuiseries pvc double vitrage, pompe à chaleur air/air.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, garage, hangar, parking, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 3082 m²
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 940 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE19
Émissions de gaz à effet de serre : 19 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201172038
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Mans
Code postal : 72000
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144 016
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
localisation annonce
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Pays de la Loire
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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