Viager occupé - Le Mans 72000

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L'annonce ref. 421872045 n'est plus publiée.

Viager occupé proche de Le Mans (72000)

Maison - 80 m² - 3 pièces

Proche de Le Mans (72000)

Ref. 421872045

Propriétaire :

homme 74 ans

Référence de l'annonce :421872045

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 80 000 €

prix d'achat 40 720 €

Bouquet (FAI) : 15 600 €

rente : 200 €/mois

Soit une décôte de49 %ou39 280 €

ANALYSE FINANCIÈRE

72000 Le Mans - Viager occupé - homme 74 ans

Opportunité d'investissement!!!

Viager Occupé personne 70 ans
Vous achetez cette maison en versant un apport de 15 600€ FAI et dans le temps 200 €/mois.
En cas de libération par le vendeur, une majoration de 30% sera applicable, et vous disposez du bien pour habitation principale ou location.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 80 000 €

Prix d'achat : 40 720 €

Bouquet (FAI) : 15 600 €

Rente : 200 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet20 %

Rente cumulée31 %

Décote (DUH)49 %

Référence de l'annonce :421872045

DESCRIPTION DU BIEN

72000 Le Mans - Viager occupé - homme 74 ans

LA FLECHE (72200)- Dans le top des villes où il fait bon vivre.
Sa base de loisir et son parc animalier de renom, grâce à son émission « Une saison au zoo », un succès qui rejaillit sur l'ensemble des acteurs touristiques de la région.

Cette agréable maison de campagne offre un environnement calme. Elle se compose d'une entrée, cuisine avec coin repas, séjour avec cheminée, vaste salon, salle d'eau, wc, une chambre avec salle de douche et wc privatif, buanderie, cellier à l'étage vaste grenier aménageable.
Le tout sur un terrain clos, dépendances, cave et garage.

Dernier travaux effectués, menuiserie pvc/dv, sanitaire, reste à prévoir l'assainissement autonome.

UN PLACEMENT INTÉRESSANT A DÉCOUVRIR

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 80 m² - 3 pièces

Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, autoroute, bus

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 2351 m²

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 618 €/an

Ordures ménagères : 160 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421872045

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).