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Viager occupé proche de Le Mans (72100)

Maison - 55 m² - 3 pièces
Proche de Le Mans (72100)
Ref. 421872035
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien56 000 €
prix d'achat  31 864 €
bouquet (FAI)16 720 €
rente150 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 24 136 €
Opportunité !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite, transmettre ou louer.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

DÉMEMBREMENT IMMOBILIER.
Pavillon traditionnel de 1970 en bon état,d'une surface d'environ 55 m2, ses atouts l'environnement campagne à proximités des commerces et son agencement.

Achetez de l'immobilier à prix réduit !!!
Viager Occupé dame 78 ans
En bénéficiant d'une réduction immédiate de 24 136€, vous achetez proche LE MANS à moins de 580 € le m2 en versant un capital de départ de 16 720 € FAI, puis une rente mensuelle de 150 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de +/- 13 ans, avec un prix d'achat de 31 864 € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 65 000 €.

Profitez des atouts du viager : frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires.

L'investissement viager c'est:
Crédit vendeur / Effet de levier
Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement
Sans impôt et sans risque locatif
Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements
Environnement économique et immobilier
Solidarité et intergénérationnel

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
56 000 €
Prix d'achat
31 864 €
Bouquet (FAI)
16 720 €
Rente
150 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Proche de Le Mans (72100)
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femme78 ans
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valeur du bien56 000 €
prix d'achat  31 864 €
bouquet (FAI)16 720 €
rente150 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 24 136 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite, transmettre ou louer.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

DÉMEMBREMENT IMMOBILIER.
Pavillon traditionnel de 1970 en bon état,d'une surface d'environ 55 m2, ses atouts l'environnement campagne à proximités des commerces et son agencement.

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En bénéficiant d'une réduction immédiate de 24 136€, vous achetez proche LE MANS à moins de 580 € le m2 en versant un capital de départ de 16 720 € FAI, puis une rente mensuelle de 150 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de +/- 13 ans, avec un prix d'achat de 31 864 € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 65 000 €.

Profitez des atouts du viager : frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires.

L'investissement viager c'est:
Crédit vendeur / Effet de levier
Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement
Sans impôt et sans risque locatif
Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements
Environnement économique et immobilier
Solidarité et intergénérationnel

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
56 000 €
Prix d'achat
31 864 €
Bouquet (FAI)
16 720 €
Rente
150 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Facile d'accès à 15 minutes de l'autoroute A11, 35 minutes de la Gare SNCF, sur l'axe LA FERTE BERNARD - LE MANS.
A proximités de tous commerces.

Cette traditionnelle datant de 1970, ne manquera pas de vous surprendre par son coté fonctionnel très agréable à vivre avec son terrain clos de 1 870 m2.

De plain-pied avec ses 55 m2 habitable renferme, Salon-séjour, une vaste chambre, salle de douche, wc, cuisine avec accès direct sur le jardin.
Garage, dernier travaux réalisé isolation, menuiserie double vitrage pvc, portail alu.
L'ensemble clos et arboré.

Caractéristiques de la maison

Surface
55 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1870 m²
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
285 €/an
Ordures ménagères
160 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Mans
Code postal
72100
Département
Sarthe
Région
Pays de la Loire
Habitants
144 016
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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