ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
AUBIGNÉ RACAN, Vente en nue propriété, femme de 77 ans.
Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un apport de 80 625 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Soit une remise de 47% sur la valeur du bien.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un apport de 80 625 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Soit une remise de 47% sur la valeur du bien.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Modalité d'acquisition
Type de vente
Vente en nue propriété Valeur du bien
125 000 € Prix d'achat
80 625 € Bouquet (FAI)
80 625 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans Calcul viager
Bouquet65 %
Décote (DUH)36 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire
Vente en nue propriété proche de La Flèche (72200)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de La Flèche (72200)
Ref. 422272003
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422272003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 125 000 €
prix d'achat 80 625 €
Bouquet (FAI) : 80 625 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou44 375 €
ANALYSE FINANCIÈRE
72200 La Flèche - Vente en nue propriété - femme 77 ans
AUBIGNÉ RACAN, Vente en nue propriété, femme de 77 ans.
Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un apport de 80 625 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Soit une remise de 47% sur la valeur du bien.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un apport de 80 625 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Soit une remise de 47% sur la valeur du bien.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 125 000 €
Prix d'achat : 80 625 €
Bouquet (FAI) : 80 625 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422272003
DESCRIPTION DU BIEN
72200 La Flèche - Vente en nue propriété - femme 77 ans
Dans le triangle LE MANS/TOURS/ANGERS, AUBIGNÉ RACAN,
Tous commerces premières nécessités et gare SNCF.
A 60 km de LE MANS (35mn par le train puis 50mn Paris gare Montparnasse)
A 65 km de TOURS
A 75 km de ANGERS
Aubigné Racan est une commune située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire.
En plein cœur du triangle LE MANS / TOURS / ANGERS, vous pourrez y découvrir son site archéologique gallo Romain. A 10km du Lude et son magnifique château, à 1/2h de La Flèche et son célèbre zoo qui accueille plus de 400 000 visiteurs tous les ans, à quelques encablures du Parc naturel Régional Loire-Anjou-Touraine traversé par la Loire et ses célèbres châteaux (Chambord, Cheverny, …)
Nous vous proposons cette maison de plain pied de 94m2 sur un terrain totalement clôt de 1385m2.
Elle se compose d’1 entrée, 1 salle à manger / salon + cheminée, 1 cuisine séparée aménagée avec accès terrasse extérieure, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 toilette séparé.
Sous-sol / garage (porte coulissante manuelle). 1 cave. 1 chambre.
Assainissement tout à l’égout, chauffage gaz de ville radiateurs, menuiseries bois survitrage.
Tous commerces premières nécessités et gare SNCF.
A 60 km de LE MANS (35mn par le train puis 50mn Paris gare Montparnasse)
A 65 km de TOURS
A 75 km de ANGERS
Aubigné Racan est une commune située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire.
En plein cœur du triangle LE MANS / TOURS / ANGERS, vous pourrez y découvrir son site archéologique gallo Romain. A 10km du Lude et son magnifique château, à 1/2h de La Flèche et son célèbre zoo qui accueille plus de 400 000 visiteurs tous les ans, à quelques encablures du Parc naturel Régional Loire-Anjou-Touraine traversé par la Loire et ses célèbres châteaux (Chambord, Cheverny, …)
Nous vous proposons cette maison de plain pied de 94m2 sur un terrain totalement clôt de 1385m2.
Elle se compose d’1 entrée, 1 salle à manger / salon + cheminée, 1 cuisine séparée aménagée avec accès terrasse extérieure, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 toilette séparé.
Sous-sol / garage (porte coulissante manuelle). 1 cave. 1 chambre.
Assainissement tout à l’égout, chauffage gaz de ville radiateurs, menuiseries bois survitrage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1385 m²
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 580 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422272003
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Flèche
Code postal : 72200
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15 321
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422272003
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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