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Viager occupé proche de Ecommoy (72220)

Maison - 45 m² - 3 pièces
Proche de Ecommoy (72220)
Ref. 421872019
Situé à 30 minutes de LE MANS.
Idéalement située, proche de toutes commodités.
Cette coquette maison entièrement restaurée située en centre bourg, un village de l'Orée de Bercé-Belinois, aux multiples attraits naturels.
Un réel atout lumineux, pour cette habitation composée en rez-de-chaussée: une petite entrée avec escalier, petite cuisine ouverte sur pièce de vie, salle d'eau et wc. A l'étage: deux chambres avec parquet d'origine. Très joli jardin en arrière de la maison non attenant.
Menuiseries pvc/dv, électricité aux normes et tout à l'égout.

Caractéristiques de la maison

Surface
45 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
112 m²
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Viager occupé proche de Ecommoy (72220)

Maison - 45 m² - 3 pièces
Proche de Ecommoy (72220)
Ref. 421872019

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d'investissement !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Investissez dans un 3 pièces de 45 m² idéalement placé, OCCUPÉ par un homme de 78 ans.
Vous serez séduit par le climat tempéré océanique et le dynamisme traversant le sud du département de la Sarthe, la vallée du Loir est pleine de charme, avec ses rives verdoyantes, ses jolis villages, ses moulins et ses lavoirs. Le pittoresque village de Bazouges-sur-le-Loir et son château des XVe-XVIIIe siècles entouré d'eau et de verdure, la petite ville de La Flèche, avec son château des Carmes et son Prytanée national militaire installé dans un ancien collège de Jésuites fondé en 1604 par Henri IV, la petite cité de caractère de Poncé-sur-le-Loir et son élégant château Renaissance bordé de beaux jardins, sont autant de lieux à savourer au fil du parcours. Une destination idéale également pour s'adonner aux joies de la pêche et du canoë-kayak !

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 39% vous achetez ce bien situé proche Ecommoy à moins de 545 € le m2 en versant un capital de départ de 6 800 € FAI (soit 10 300 € acté devant notaire) puis une rente mensuelle de 179 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de + / - 10 ans, avec un prix d'achat de 24 520 € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 55 000 €.

Idéal premier placement dans la pierre !!! Sans travaux

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
40 000 €
Prix d'achat
24 520 €
Bouquet (FAI)
6 800 €
Rente
179 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Situé à 30 minutes de LE MANS.
Idéalement située, proche de toutes commodités.
Cette coquette maison entièrement restaurée située en centre bourg, un village de l'Orée de Bercé-Belinois, aux multiples attraits naturels.
Un réel atout lumineux, pour cette habitation composée en rez-de-chaussée: une petite entrée avec escalier, petite cuisine ouverte sur pièce de vie, salle d'eau et wc. A l'étage: deux chambres avec parquet d'origine. Très joli jardin en arrière de la maison non attenant.
Menuiseries pvc/dv, électricité aux normes et tout à l'égout.

Caractéristiques de la maison

Surface
45 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée
À proximité
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Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
112 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Ecommoy
Code postal
72220
Département
Sarthe
Région
Pays de la Loire
Habitants
4 599
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
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