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Viager occupé à Tournus (71700)
Maison - 198 m² - 9 pièces
Tournus (71700)
Ref. 421971062
Propriétaire :
femme 77 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421971062
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 147 760 €
prix d'achat  70 482 €
Bouquet (FAI) : 25 515 €
rente : 320 €/mois
Soit une décôte de52 %ou77 278 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
71700 Tournus - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
Bénéficiez d'une décote de plus de 52 % et devenez propriétaire de cette authentique maison de ville en versant seulement 25 515 € FAI et une rente viagère mensuelle de 320 € sans frais bancaires.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 147 760 €
Prix d'achat : 70 482 €
Bouquet (FAI) : 25 515 €
Rente : 320 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421971062
DESCRIPTION DU BIEN
71700 Tournus - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
À équidistance de LYON et DIJON mais également de MÂCON et CHALON SUR SAÔNE : Opportunité d'investissement à TOURNUS, ville de Saône et Loire disposant d'une gare SNCF et d'un accès direct à l'autoroute A6.
La ville possède un important parc hôtelier, dont un hôtel quatre étoiles (Greuze) et un trois étoiles (Le Rempart).

Au centre de TOURNUS, à mi-chemin entre un appartement et une maison, sans les contraintes d'un appartement (charges de copropriété), nous vous proposons cette authentique maison de ville pouvant répondre à de multiples projets. Son architecture et la distribution de ses pièces vous permettront de créer plusieurs logements indépendants (Location touristique envisageable) ou l'ensemble pourra facilement être scinder en deux parties pour un usage mixte d'habitation et de local professionnel. Ses matériaux d'époque vous offriront la possibilité d'allier l'ancien et le contemporain et d'en faire un bien unique.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 198 m² - 9 pièces
Equipements : Atelier, studio indépendant, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1483 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois granule ou pellets
Générateur : Poele granule
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421971062
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Tournus
Code postal : 71700
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 5 892
Transports : Gare SNCF, autoroute
localisation annonce
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Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421971062
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