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Viager occupé à Saint-Berain-sous-Sanvignes (71300)

Propriété - 188 m² - 6 pièces
Saint-Berain-sous-Sanvignes (71300)
Ref. 421571052
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien214 000 €
prix d'achat  158 916 €
bouquet (FAI)90 330 €
rente1 066 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 55 084 €
Rare et exceptionnel

En partant d'une valeur de 188 000 € + valeur des terrains de 26 000 €, vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 90 330 € frais d'agence inclus et une rente viagère mensuelle de 1066 €.

Le viager est un investissement reconnu comme socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
214 000 €
Prix d'achat
158 916 €
Bouquet (FAI)
90 330 €
Rente
1 066 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)26 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Berain-sous-Sanvignes (71300)

Propriété - 188 m² - 6 pièces
Saint-Berain-sous-Sanvignes (71300)
Ref. 421571052
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien214 000 €
prix d'achat  158 916 €
bouquet (FAI)90 330 €
rente1 066 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 55 084 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Rare et exceptionnel

En partant d'une valeur de 188 000 € + valeur des terrains de 26 000 €, vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 90 330 € frais d'agence inclus et une rente viagère mensuelle de 1066 €.

Le viager est un investissement reconnu comme socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
214 000 €
Prix d'achat
158 916 €
Bouquet (FAI)
90 330 €
Rente
1 066 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À moins de 20 Minutes de la gare TGV LE CREUSOT-MONTCHANIN, 40 minutes de CHALON SUR SAÔNE et de l'autoroute A6.

Dans un havre de paix, en pleine nature avec une vue dégagée sur les monts du Morvan et un paysage contrasté.

Venez découvrir cette ferme du 18°siècle pour sa partie la plus ancienne, qui dispose d'une surface habitable de 188 m² et environ 100 m² de combles aménageables avec garage attenant.

Pour la partie habitation cette magnifique demeure est entouré d'un terrain de plus de 7 hectares, avec étang, parcelles de bois et pré. Le reste du terrain ( environ 9 hectares ) est vendu libre louée en fermage 1026€/an.

Caractéristiques de la propriété

Surface
188 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, remise, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
160262 m²
Année
1800

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
802 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
154 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
39
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Berain-sous-Sanvignes
Code postal
71300
Département
Saône-et-Loire
Région
Bourgogne
Habitants
1 025
Transports
Gare SNCF, autoroute, car
+33

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