Viager occupé - Mâcon 71000

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Viager occupé proche de Mâcon (71000)

Maison - 155 m² - 5 pièces

Proche de Mâcon (71000)

Ref. 422071060

Propriétaire :

homme 76 ans

Référence de l'annonce :422071060

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 248 116 €

prix d'achat 139 442 €

Bouquet (FAI) : 71 090 €

rente : 600 €/mois

Soit une décôte de44 %ou108 674 €

ANALYSE FINANCIÈRE

71000 Mâcon - Viager occupé - homme 76 ans

Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne.

Devenez propriétaire de cette bâtisse en versant comptant seulement 71 090 € Honoraires d'agence inclus grâce au viager et une rente viagère mensuelle de 600 € sans frais bancaires.

Le viager occupé est un investissement sécurisé et non fiscalisé.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 248 116 €

Prix d'achat : 139 442 €

Bouquet (FAI) : 71 090 €

Rente : 600 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet29 %

Rente cumulée27 %

Décote (DUH)44 %

Référence de l'annonce :422071060

DESCRIPTION DU BIEN

71000 Mâcon - Viager occupé - homme 76 ans

Opportunité d'investissement sur un secteur très prisé, village viticole situé à seulement 10 minutes de MÂCON, 1h30 de PARIS et 45 minutes de LYON par le TGV ou via l'A6 et 1H30 de GENÈVE via l'A40.

Vous êtes à la recherche d'une maison avec beaucoup de charme, alors venez découvrir cette bâtisse en pierre qui ne vous laissera pas indifférent.
Ses matériaux d'époque révèlent tout son charme et son authenticité, ils vous offriront la possibilité d'allier l'ancien et le contemporain pour en faire un bien unique. De par son architecture fonctionnelle, son espace nuit est distinct de son espace de vie garantissant confort et tranquillité. L'ensemble peut facilement être divisé en plusieurs logements mais peut également être scindé en deux parties pour un usage mixte d'habitation et de local professionnel. Dépendances attenantes: cour, espace buanderie, cave et combles aménageables.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 155 m² - 5 pièces

Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 1178 m²

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 606 €/an

Ordures ménagères : 119 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Pompe à chaleur

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422071060

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).