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Viager occupé à Laizé (71870)
Maison - 96 m² - 4 pièces
Laizé (71870)
Ref. 421871033
Propriétaire :
femme 77 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421871033
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  83 700 €
Bouquet (FAI) : 32 100 €
rente : 353 €/mois
Soit une décôte de54 %ou96 300 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
71870 Laizé - Viager occupé - femme 77 anshomme 82 ans
A 15 MN DE MACON, accès rapide à l’A6 pour rejoindre LYON et PARIS et l’A 40 pour rejoindre la SUISSE et les ALPES

Le secteur :
En plein coeur du vignoble du Mâconnais, petit village typique du secteur avec ses nombreuses traces du passé, de nombreux lavoirs, son église, des chemins de ballades ou de randonnée.

Le bien :
Une charmante maison très bien entretenue, atypique avec piscine couverte et une mare à – de 15 mn du centre ville de Mâcon.

Le gain :
En partant d’une valeur de 180 000 €, vous achetez ce bien 83 700 € chez le notaire, SOIT 53 % DE DÉCOTE !

Comment l’acheter ?
En versant un apport de 32 100 € honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 353 € ( en cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 42%).

Le bonus :
Sa situation à – de 15 mn de Mâcon, dans un écrin de verdure.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût;

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 83 700 €
Bouquet (FAI) : 32 100 €
Rente : 353 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :421871033
DESCRIPTION DU BIEN
71870 Laizé - Viager occupé - femme 77 anshomme 82 ans
A 15 MN DE MACON, accès rapide à l’A6 pour rejoindre LYON et PARIS et l’A 40 pour rejoindre la SUISSE et les ALPES

Le secteur :
En plein coeur du vignoble du Mâconnais, petit village typique du secteur avec ses nombreuses traces du passé, de nombreux lavoirs, son église, des chemins de ballades ou de randonnée.

Nous vous proposons cette charmante maison idéalement située, atypique et offrant un cadre de vie très agréable et sans travaux à prévoir. Elle comprend un grand salon séjour donnant sur une belle véranda qui permet d’accéder à un magnifique jardin avec sa mare et sa piscine couverte.

Sur un demi-niveau vous retrouvez 2 chambres,wc et une salle d’eau.

Un grand garage avec grenier, atelier, cave, un auvent pour accueillir 2 voitures.

Une dépendance dans le jardin qui peut servir de chambre d’appoint.

Le bonus : Sa situation qui est à – de 15mn du centre ville de Mâcon.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 96 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, hangar, parking, piscine, remise, terrasse, veranda
À proximité : Bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1500 m²
Année : 1984
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 794 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421871033
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Laizé
Code postal : 71870
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 945
Transports : bus, car
localisation annonce
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Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421871033
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