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Viager occupé à Charnay-lès-Mâcon (71850)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Charnay-lès-Mâcon (71850)
Ref. 421771026
homme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien102 000 €
prix d'achat  49 266 €
bouquet (FAI)20 710 €
rente211 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 52 734 €
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre au quotidien. Comment ?

En achetant cet appartement d'une valeur de 102 000 €, vous le payez seulement 49 266 € soit moins de 704 € le m², en versant qu'un apport de 20 710 € FAI et une rente viagère mensuelle de 211 € sans frais bancaires.

À l'avenir vous pourrez réaliser une plus-value en cas de revente ou bien louer facilement grâce à ses atouts (emplacement, ascenseur, stationnement aisé, garage...). Si vous envisagez de l'occuper, il vous garantira une vie pratique.

En cas de libération anticipée, revalorisation de la rente mensuelle de 40%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
102 000 €
Prix d'achat
49 266 €
Bouquet (FAI)
20 710 €
Rente
211 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Charnay-lès-Mâcon (71850)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Charnay-lès-Mâcon (71850)
Ref. 421771026
homme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien102 000 €
prix d'achat  49 266 €
bouquet (FAI)20 710 €
rente211 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 52 734 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre au quotidien. Comment ?

En achetant cet appartement d'une valeur de 102 000 €, vous le payez seulement 49 266 € soit moins de 704 € le m², en versant qu'un apport de 20 710 € FAI et une rente viagère mensuelle de 211 € sans frais bancaires.

À l'avenir vous pourrez réaliser une plus-value en cas de revente ou bien louer facilement grâce à ses atouts (emplacement, ascenseur, stationnement aisé, garage...). Si vous envisagez de l'occuper, il vous garantira une vie pratique.

En cas de libération anticipée, revalorisation de la rente mensuelle de 40%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
102 000 €
Prix d'achat
49 266 €
Bouquet (FAI)
20 710 €
Rente
211 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Opportunité immobilière rare à seulement 1h30 de PARIS et 45 minutes de LYON par le TGV ou via l'A6 et 1H30 de GENÈVE via l'A40.

Nous vous proposons en exclusivité un appartement sur la commune recherchée et prisée de CHARNAY LÈS MÂCON (proche gare TGV, autoroutes A6 et A40):

La ville offre aux habitants les atouts de la campagne, qui profitent d'une nature omniprésente et ceux de la ville, grâce à toutes ses commodités.

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il dispose d'un garage et d'une cave. Accessible depuis son salon-séjour et sa cuisine, son grand balcon offre une vue sur un petit parc verdoyant et ressourçant. Son espace nuit est distinct de sa pièce de vie assurant confort et tranquilité. Sa cuisine est fonctionnelle et entièrement équipée Le stationnement est aisé au sein de la copropriété. Vous trouverez tous les commerces et services à proximité immédiate de l'immeuble.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 1050 € dont 652 € en charges récupérables.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
99 €
Taxe foncière
788 €/an
Ordures ménagères
156 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 396 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Charnay-lès-Mâcon
Code postal
71850
Département
Saône-et-Loire
Région
Bourgogne
Habitants
6 797
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

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