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Viager occupé à Villeurbanne (69100)

Appartement - 83 m² - 4 pièces
Villeurbanne (69100)
Ref. 422269084
Fondue dans l’agglomération Lyonnaise, Villeurbanne est la capitale française de la culture. La ville se caractérise par une densité importante de services aux entreprises et à la personne.

La proximité des axes routiers tels que A42, Boulevard Laurent Bonnevay mais aussi la desserte par tramways et métros ont poussées de nombreuses entreprises à s’installer à Villeurbanne.

La mairie a entrepris de nombreuses rénovations et réhabilitations de quartiers poussant ainsi de plus en plus de familles à s’y installer.

Au cœur d’une grande copropriété, au 7èm étage, la vue est surprenante. (Fourvière et tours Part Dieu).
L’appartement entièrement rénové par un architecte d’intérieur offre de nombreux avantages.

C’est d’abord un appartement traversant, doté d’un balcon filant, qui s’offre à vous.
- 3 Chambres - 2 Dressings - 1 grande salle d’eau pour une partie nuit agréable

- 1 Grand séjour salon - 1 cuisine séparée - 1 garde-manger - 1 buanderie pour une partie vie très confortable


- Ascenseur – cave – garage pour que rien ne manque
Ici votre investissement vous garantit aussi bien la sérénité que la rentabilité.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
83 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, garage
À proximité
Commerces, parc, bus
Etage
7
Année
1967
Viager occupé à Villeurbanne (69100)
Appartement - 83 m² - 4 pièces
Villeurbanne (69100)
Ref. 422269084
Propriétaire :
femme 68 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422269084
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat  97 200 €
Bouquet (FAI) : 52 950 €
rente : 272 €/mois
Soit une décôte de64 %ou172 800 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
69100 Villeurbanne - Viager occupé - femme 68 anshomme 78 ans
Au cœur d’une grande copropriété, au 7èm étage, la vue est surprenante. (Fourvière et tours Part Dieu).

L’appartement entièrement rénové par un architecte d’intérieur offre de nombreux avantages.

Vous réalisez un investissement sécurisé en achetant cette propriété dans un secteur porteur et en bénéficiant d’une décote de plus de 172 800 €

Le jour de l’acte authentique vous ferez un premier versement de 52 950 € (FAI) puis chaque mois une rente de 272 €

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.

C'est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Une répartition Bouquet / rente est envisageable
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 97 200 €
Bouquet (FAI) : 52 950 €
Rente : 272 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)64 %
Référence de l'annonce :422269084
DESCRIPTION DU BIEN
69100 Villeurbanne - Viager occupé - femme 68 anshomme 78 ans
Fondue dans l’agglomération Lyonnaise, Villeurbanne est la capitale française de la culture. La ville se caractérise par une densité importante de services aux entreprises et à la personne.

La proximité des axes routiers tels que A42, Boulevard Laurent Bonnevay mais aussi la desserte par tramways et métros ont poussées de nombreuses entreprises à s’installer à Villeurbanne.

La mairie a entrepris de nombreuses rénovations et réhabilitations de quartiers poussant ainsi de plus en plus de familles à s’y installer.

Au cœur d’une grande copropriété, au 7èm étage, la vue est surprenante. (Fourvière et tours Part Dieu).
L’appartement entièrement rénové par un architecte d’intérieur offre de nombreux avantages.

C’est d’abord un appartement traversant, doté d’un balcon filant, qui s’offre à vous.
- 3 Chambres - 2 Dressings - 1 grande salle d’eau pour une partie nuit agréable

- 1 Grand séjour salon - 1 cuisine séparée - 1 garde-manger - 1 buanderie pour une partie vie très confortable


- Ascenseur – cave – garage pour que rien ne manque
Ici votre investissement vous garantit aussi bien la sérénité que la rentabilité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, garage
À proximité : Commerces, parc, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1967
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 947 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE37
Émissions de gaz à effet de serre : 37 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422269084
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeurbanne
Code postal : 69100
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 136 473
Transports : bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422269084
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