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Viager occupé à Villeurbanne (69100)

Appartement - 102 m² - 4 pièces
Villeurbanne (69100)
Ref. 422169092
Situé entre les Quartiers de CHARPENNES et la DOUA.

Un investissement à forte valeur ajoutée dans l’avenir.
a moins de 15 minutes à pied du parc de la Tête d'Or

A deux pas :

-de la ligne de TRAM 1 la ligne des Universités qui vous emmène du quartier des universités de la Doua au quartier Debourg dans le 7ème arrondissement et passant par les quartiers de Perrache et Confluences.

- de la ligne TRAM 4 qui vous emmène du quartier des universités de la Doua à Vénissieux Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu et de Montplaisir.

- et des stations de METRO République ou Charpennes des lignes A et B.

Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied.

Un marché 3 fois par semaine à moins de 5 minutes à pied.

Autant vous dire que cet appartement dans cette résidence entièrement sécurisé est idéalement bien placé.

Magnifique appartement au 4ème étage avec ascenseur bénéficiant d’une très belle luminosité.

Exposition EST OUEST permettant d’avoir une belle et longue clarté même pendant les jours sombres de l’hiver.

Il est composé dans sa première partie d’un couloir desservant un vaste double séjour de +30 m2 (dont une partie pourra se transformer de nouveau en chambre)avec un grand balcon de 7m2, 1 cuisine de bonne taille indépendante avec une pièce attenante servant de buanderie, 1 grande chambre et une sublime salle d’eau avec douche type italienne.

et dans la seconde partie une pièce de vie avec cuisine ouverte ,1 salle d'eau wc.

1 Place de parking en sous sol et 2 caves complètent ce bien.

Très faible charge trimestrielle ( -195€) pour les 2 appartements.

Double vitrage PVC posé assez récemment.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
102 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, buanderie, parking, studio indépendant
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Etage
4
Année
1970
Viager occupé à Villeurbanne (69100)
Appartement - 102 m² - 4 pièces
Villeurbanne (69100)
Ref. 422169092
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422169092
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat  216 000 €
Bouquet (FAI) : 210 000 €
rente : 227 €/mois
Soit une décôte de46 %ou184 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
69100 Villeurbanne - Viager occupé - femme 79 ans
Bonne Opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER à VILLEURBANNE nommé le 10ème arrondissement de LYON.

Entre les Quartiers de CHARPENNES et de la DOUA Université.

En partant d’une valeur de 400 000 € vous achetez ce bien 216 000 € soit une réduction de 46%.

L’avantage de cet achat c’est que vous le payez pas la totalité de suite vous versez un capital immédiat de 210 000 € et le reste en toute petite mensualité de 227 €.

Autrement dit une acquisition à un prix incroyable et jamais vu jusqu'à présent de 2 138 €/m2 dans ce quartier, au lieu du 4 000 €/m2 habituellement pratiqué pour 2 magnifiques appartements de 102 m2 au 4ème étage.

1 type 3 de 73 m2 + 1 studio de 29 m2 actuellement reliés mais avec chacun son entrée donc facilement divisible.

Parfait état aussi bien le privatif que l’immeuble, 2 caves et une place de parking en sous- sol.

Très faible charge trimestrielle (- 195 €) pour les 2 appartements.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et de réaliser un geste socialement responsable.

Quand le bien sera définitivement libéré ,il sera mis en place une indemnité mensuelle de 227 € supplémentaire, mais à partir de ce moment vous pourrez habiter ou louer ou même revendre ces 2 biens.

Valeur locative des 2 appartements 1 300 € env.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 216 000 €
Bouquet (FAI) : 210 000 €
Rente : 227 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422169092
DESCRIPTION DU BIEN
69100 Villeurbanne - Viager occupé - femme 79 ans
Situé entre les Quartiers de CHARPENNES et la DOUA.

Un investissement à forte valeur ajoutée dans l’avenir.
a moins de 15 minutes à pied du parc de la Tête d'Or

A deux pas :

-de la ligne de TRAM 1 la ligne des Universités qui vous emmène du quartier des universités de la Doua au quartier Debourg dans le 7ème arrondissement et passant par les quartiers de Perrache et Confluences.

- de la ligne TRAM 4 qui vous emmène du quartier des universités de la Doua à Vénissieux Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu et de Montplaisir.

- et des stations de METRO République ou Charpennes des lignes A et B.

Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied.

Un marché 3 fois par semaine à moins de 5 minutes à pied.

Autant vous dire que cet appartement dans cette résidence entièrement sécurisé est idéalement bien placé.

Magnifique appartement au 4ème étage avec ascenseur bénéficiant d’une très belle luminosité.

Exposition EST OUEST permettant d’avoir une belle et longue clarté même pendant les jours sombres de l’hiver.

Il est composé dans sa première partie d’un couloir desservant un vaste double séjour de +30 m2 (dont une partie pourra se transformer de nouveau en chambre)avec un grand balcon de 7m2, 1 cuisine de bonne taille indépendante avec une pièce attenante servant de buanderie, 1 grande chambre et une sublime salle d’eau avec douche type italienne.

et dans la seconde partie une pièce de vie avec cuisine ouverte ,1 salle d'eau wc.

1 Place de parking en sous sol et 2 caves complètent ce bien.

Très faible charge trimestrielle ( -195€) pour les 2 appartements.

Double vitrage PVC posé assez récemment.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 102 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, parking, studio indépendant
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 195 €
Taxe foncière : 1075 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 780 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE30
Émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422169092
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeurbanne
Code postal : 69100
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 136 473
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422169092
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