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Viager occupé à Villeurbanne (69100)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Villeurbanne (69100)
Ref. 421869054
Une petite merveille d’appartement qui offrira très certainement un placement de bon rendement.

Sur cet axe (rénové ces dernières années) qui vous mène du cœur de la ville de Villeurbanne jusqu'aù quartier des Brotteaux et aux portes du parc de la tête d’Or, se situe dans un immeuble en parfait état (aucuns travaux pour des dizaines d’années) ce bien de 68 m2 au dernier étage.

Que ce soit les commerces et les transports en commun (Ligne de métro A et bus) tout est en bas de cet immeuble. Et pourtant à quelques centaines de mètres du Canal de Jonage avec sa faune et sa flore ou vous pouvez faire des ballades au bord de l’eau ou sur des bateaux.

Nous avons aussi à 2 pas, des lieux très connus des Lyonnais et Lyonnaises passionnés ou sportifs : L’hippodrome de LYON et l’ASTROBALLE.

Cet appartement en excellent état de 68 m2 est composé:

D’un hall d’entrée et couloir desservant un grand séjour donnant sur un balcon, une magnifique et grande cuisine équipée et indépendante avec son débarras, 1 grande chambre (+ de 12 m2), 1 spacieuse salle de bain ,1 wc indépendant.

Les propriétaires apporte un soin particulier à leur appartement tout est en parfait état.

Double vitrage et phonique, chaudière individuelle au gaz avec production d’eau chaude.

Ce bien est doté de 2 caves, pour le garage les propriétaires louent à une dizaine de mètre un garage en sous-sol fermé pour env 50€ /mois et transmissible lors de leur départ.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1931
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Viager occupé à Villeurbanne (69100)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Villeurbanne (69100)
Ref. 421869054

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE - Homme de 83 ans et Dame de 79 ans.

Ville de VILLEURBANNE emplacement idéal.

Une petite merveille d’appartement de 68m2 type 2 au dernier étage avec ascenseur en excellent état.

Copropriété d'une dizaine de lots, sans aucuns travaux à prévoir.

Cet investissement vous offrira certainement une forte valeur ajoutée dans les prochaines années.

En partant d'une valeur de 158 304 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 88 650 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 44% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 85 039 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 129 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 70%

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
158 304 €
Prix d'achat
88 650 €
Bouquet (FAI)
85 039 €
Rente
129 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet54 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Une petite merveille d’appartement qui offrira très certainement un placement de bon rendement.

Sur cet axe (rénové ces dernières années) qui vous mène du cœur de la ville de Villeurbanne jusqu'aù quartier des Brotteaux et aux portes du parc de la tête d’Or, se situe dans un immeuble en parfait état (aucuns travaux pour des dizaines d’années) ce bien de 68 m2 au dernier étage.

Que ce soit les commerces et les transports en commun (Ligne de métro A et bus) tout est en bas de cet immeuble. Et pourtant à quelques centaines de mètres du Canal de Jonage avec sa faune et sa flore ou vous pouvez faire des ballades au bord de l’eau ou sur des bateaux.

Nous avons aussi à 2 pas, des lieux très connus des Lyonnais et Lyonnaises passionnés ou sportifs : L’hippodrome de LYON et l’ASTROBALLE.

Cet appartement en excellent état de 68 m2 est composé:

D’un hall d’entrée et couloir desservant un grand séjour donnant sur un balcon, une magnifique et grande cuisine équipée et indépendante avec son débarras, 1 grande chambre (+ de 12 m2), 1 spacieuse salle de bain ,1 wc indépendant.

Les propriétaires apporte un soin particulier à leur appartement tout est en parfait état.

Double vitrage et phonique, chaudière individuelle au gaz avec production d’eau chaude.

Ce bien est doté de 2 caves, pour le garage les propriétaires louent à une dizaine de mètre un garage en sous-sol fermé pour env 50€ /mois et transmissible lors de leur départ.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1931

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Villeurbanne
Code postal
69100
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
136 473
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car, métro
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