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Viager occupé à Villefranche-sur-Saône (69400)
Maison - 104 m² - 5 pièces
Villefranche-sur-Saône (69400)
Ref. 421869059
Propriétaire :
femme 78 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :421869059
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 000 €
prix d'achat  117 360 €
Bouquet (FAI) : 98 867 €
rente : 199 €/mois
Soit une décôte de51 %ou122 640 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
69400 Villefranche-sur-Saône - Viager occupé - femme 78 anshomme 81 ans
VIAGER OCCUPE - HOMME de 77 ANS et DAME 74 ANS VILLEFRANCHE.

Emplacement de choix.

Clarté exceptionnelle pout cette maison,espace de vie de surface rare et très agréable.

Surface habitable minimum de 100 m2 de type 4 voire 5 (suivant aménagement futur) sur un sous-sol complet terrain clos et arboré de 800 m2.

En partant d'une valeur de 240 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 117 360 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 50% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 98 867 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 199€.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 100%
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Prix d'achat : 117 360 €
Bouquet (FAI) : 98 867 €
Rente : 199 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :421869059
DESCRIPTION DU BIEN
69400 Villefranche-sur-Saône - Viager occupé - femme 78 anshomme 81 ans
Capitale du Beaujolais et des conscrits cette ville qui est en plein essor démographique et économique, compte actuellement + de 37 000 habitants.

Cette ville est a porté de main de LYON à moins de 20 minutes par l’autoroute A 6 ou la gare SNCF

Sous-préfecture du Rhône, elle dispose de toutes les infrastructures que l’on peut attendre que ce soit enseignements (de la maternelle au lycée et divers), commerces, transport, santé (un centre hospitalier + une polyclinique)

Mais surtout Villefranche c’est ses paysages vallonnés et parfois ses hautes montagnes donnant des magnifiques vues sur la plaine de la Saône et même les contre fort de LYON et parfois même le Mont Blanc. Des vignes a pertes vue et des villages plus magnifiques les uns que les autres avec ses propriétés de Pierres Dorées.

Emplacement de choix pour cette maison au cœur de cette ville et de sa très connue et commerçante Rue Nationale,à deux pas du marché couvert.

Proche des écoles (de la primaire au lycée), bus, et la gare SNCF et routière à moins de 10 min à pied.
La clarté exceptionnelle de cette maison lui procure un espace de vie rare et très agréable.
Surface habitable minimum de 100 m2 de type 4 voire 5 (suivant aménagement futur) sur un sous-sol complet terrain clos et arboré de 800 m2.

Les propriétaires apportent un soin tout particulier à leur bien qui est en parfait état.

Double vitrage et volet PVC et électriques, Isolation toit fait il y 2 ans.

Double séjour salle à manger avec accès terrasse en partie sous une véranda ,1 cuisine indépendante et équipée, 2 chambres, 1 salle d’eau avec douche

Au sous-sol 1 chambre avec salle d’eau et wc + 1 grand garage.
Aucun vis-à-vis.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 104 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 836 m²
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 628 €/an
Ordures ménagères : 112 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421869059
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villefranche-sur-Saône
Code postal : 69400
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 34 188
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421869059
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