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Viager occupé à Villefranche-sur-Saône (69400)

Appartement - 129 m² - 6 pièces
Villefranche-sur-Saône (69400)
Ref. 421969105
femme79 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien460 305 €
prix d'achat  248 104 €
bouquet (FAI)214 523 €
rente426 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 212 201 €
Vous souhaitez un investir pour moins de 15€/jour dans une ville en plein essor économique promis un a bel avenir immobilier et certainement à une plus-value importante cherchez plus ce magnifique bien de haut standing et unique dans cette ville est fait pour vous.

Un vrai petit bijou : 2 appartements en 1.

Actuellement regroupé en 1 seul de 129 m2 de type 6 avec terrasse jardin attenant de 545 m2, 1 magnifique piscine,1 garage box sous-sol, 2 places de parking et 2 caves. Il sera très aisé de les diviser en 2 appartements un type 4 et un type 2 ( avec leur entrées et rez-de-jardin bien distincts)

Ne soyez pas le dernier pour devenir propriétaire de ce splendide appartement car vous le regretterez certainement.

Cette opportunité est à vendre au prix de 1 900 € au m2 soit une remise entre 1 000 € et 1 200 € par m2 pour ce secteur cette qualité de bien immobilier.


Pour cela réaliser un geste socialement responsable au profit d’un charmant couple de 79 ans tous les 2 ( bientôt 80) dans la cadre d’un achat en viager en leur achetant leur bien qui vaut 460 305 € (avec piscine, 1 garage box, 2 place de parking et 2 caves ) au prix de 248 104 € en leur versant au départ la somme de 214 523 € et tous les mois 426 €.

Vous ferez aussi des économies sur les frais de notaire avec une réduction de 45%.

En cas de départ anticipé de la part des vendeurs il y aura une augmentation de la rente de 100% mais à partir de cet instant vous pourrez y vivre le revendre ou les louer ( loyer prévisible pour les 2 appartements env 1 400 €/mois).

Toute proportion différente du paiement comptant et la rente sont possibles (sous réserve de l’accord des vendeurs)

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
460 305 €
Prix d'achat
248 104 €
Bouquet (FAI)
214 523 €
Rente
426 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Villefranche-sur-Saône (69400)

Appartement - 129 m² - 6 pièces
Villefranche-sur-Saône (69400)
Ref. 421969105
femme79 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien460 305 €
prix d'achat  248 104 €
bouquet (FAI)214 523 €
rente426 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 212 201 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Vous souhaitez un investir pour moins de 15€/jour dans une ville en plein essor économique promis un a bel avenir immobilier et certainement à une plus-value importante cherchez plus ce magnifique bien de haut standing et unique dans cette ville est fait pour vous.

Un vrai petit bijou : 2 appartements en 1.

Actuellement regroupé en 1 seul de 129 m2 de type 6 avec terrasse jardin attenant de 545 m2, 1 magnifique piscine,1 garage box sous-sol, 2 places de parking et 2 caves. Il sera très aisé de les diviser en 2 appartements un type 4 et un type 2 ( avec leur entrées et rez-de-jardin bien distincts)

Ne soyez pas le dernier pour devenir propriétaire de ce splendide appartement car vous le regretterez certainement.

Cette opportunité est à vendre au prix de 1 900 € au m2 soit une remise entre 1 000 € et 1 200 € par m2 pour ce secteur cette qualité de bien immobilier.


Pour cela réaliser un geste socialement responsable au profit d’un charmant couple de 79 ans tous les 2 ( bientôt 80) dans la cadre d’un achat en viager en leur achetant leur bien qui vaut 460 305 € (avec piscine, 1 garage box, 2 place de parking et 2 caves ) au prix de 248 104 € en leur versant au départ la somme de 214 523 € et tous les mois 426 €.

Vous ferez aussi des économies sur les frais de notaire avec une réduction de 45%.

En cas de départ anticipé de la part des vendeurs il y aura une augmentation de la rente de 100% mais à partir de cet instant vous pourrez y vivre le revendre ou les louer ( loyer prévisible pour les 2 appartements env 1 400 €/mois).

Toute proportion différente du paiement comptant et la rente sont possibles (sous réserve de l’accord des vendeurs)

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
460 305 €
Prix d'achat
248 104 €
Bouquet (FAI)
214 523 €
Rente
426 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Nous sommes à 30 kms au nord de LYON et 30 kms au Sud de MÂCON et aussi proche BELLEVILLE SUR SAÔNE.

VILLEFRANCHE SUR SAÔNE Capitale mondial du Beaujolais, de ses conscrits et de de son vin nouveau.

Ses habitants appelés les CALADOIS sont très accueillants et sympathiques et toujours plein d’entrain.

C’est une ville où il fit bon vivre tout est a portée de main et sa rue commerçante appelé La Rue "NAT" est le théâtre chaque année d'une vague non pas de mer ou d’océan mais une vague humaine lors de la très belle fête des conscrits.

C’est une ville qui est en plein développement économique car étant entre LYON et MÂCON, elle est située sur le tracé de l’axe routier le plus empruntée d’Europe (Autouroute A6), très souvent de nouvelles entreprises s’implantent pour profiter de cet axe.

Une chose ne trompe pas c’est le nombre incessant de programme immobilier neuf qui voit le jour dans cette ville qui attire de plus en plus de Lyonnais car les prix restent encore abordables.

C’est dans le cœur de cette ville pas très loin de la place où se situe le marché couvert et toutes les infrastructures de tous les jours (écoles collèges lycées et même hôpital et autres commodités) que se situe ce petit bijou de bien immobilier à acheter.

Un vrai paradis sur terre.

Un bien aussi rare que précieux dans une copropriété des années 2000 en parfait état et entièrement sécurisée.

C’est le genre de bien immobilier que l’on rencontre une fois dans sa vie tellement qu’il est magnifique et merveilleux.

2 appartements en 1 qui pourront aisément et sans gros travaux redevenir 2 appartements bien distincts.

La surface habitable de cette perle est de 129 m2 où la lumière rentre dans chaque pièce grâce à ses nombreuses baies vitrées.
Immense de pièce de vie hors cuisine de + 40 m2.

La surface de son jardin terrasse magnifiquement paysagé et sans vis à vis attenant de 545 m2.

Une splendide piscine de 8mx4m un garage box fermé et 2 places de parkings et 2 caves complète ce bien d’exception.

Très faibles charges pour ces 2 appartements 2 places de parkings 2 caves et 1 garage box fermé en sous-sol à peine 2€/jour.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
129 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, ascenseur, cave, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
2000

Charges et frais

Charges trimestrielles
222 €
Taxe foncière
1246 €/an
Ordures ménagères
216 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 888 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
210 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
49
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Villefranche-sur-Saône
Code postal
69400
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
34 188
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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