VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Villefranche-sur-Saône (69400)

Appartement - 100 m² - 4 pièces
Villefranche-sur-Saône (69400)
Ref. 421969049
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat  129 690 €
bouquet (FAI)138 900 €
rente90 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 68 310 €
Villefranche Sur Saône capitale mondiale du bon et bien vivre et du beaujolais.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER de QUALITÉ et ENTIÈREMENT SÉCURISÉE à moins de 1 490 € au M2 soit une réduction de 45% sur le prix moyen de Villefranche Sur Saône.

En plein de cœur de ville splendide appartement de 100 m2 que Mme la propriétaire chouchoute et en prends soin de façon remarquable.

Il a toutes les qualités pour réaliser un investissement sécurisée et de valeur ajoutée dans les prochaines années.

Pour cela il faut réaliser un geste socialement responsable au profit d’une délicieuse femme de 85 ans dans la cadre d’un achat en viager en lui achetant son bien qui vaut 198 000 € ( 1 garage box, 1 place de parking et 1 cave) au prix de 148 770 € ( Frais de conseil et de suivi juridique à vie inclus) en lui versant au départ la somme de 138 900 € et tous les mois 90 €.

En plus de cela vous réaliserez aussi des économies sur les frais de notaire avec une réduction de 35%.

En cas de départ anticipé de la part des vendeurs il y aura une augmentation de la rente de 180% mais à partir de cet instant vous pourrez y vivre le revendre ou les louer ( loyer prévisible pour cet appartements env 950 à 1 000 €/mois).

Toute proportion différente du paiement comptant et la rente sont possibles (sous réserve de l’accord de la propriétaire)

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 000 €
Prix d'achat
129 690 €
Bouquet (FAI)
138 900 €
Rente
90 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Décote (DUH)35 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Villefranche-sur-Saône (69400)

Appartement - 100 m² - 4 pièces
Villefranche-sur-Saône (69400)
Ref. 421969049
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat  129 690 €
bouquet (FAI)138 900 €
rente90 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 68 310 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Villefranche Sur Saône capitale mondiale du bon et bien vivre et du beaujolais.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER de QUALITÉ et ENTIÈREMENT SÉCURISÉE à moins de 1 490 € au M2 soit une réduction de 45% sur le prix moyen de Villefranche Sur Saône.

En plein de cœur de ville splendide appartement de 100 m2 que Mme la propriétaire chouchoute et en prends soin de façon remarquable.

Il a toutes les qualités pour réaliser un investissement sécurisée et de valeur ajoutée dans les prochaines années.

Pour cela il faut réaliser un geste socialement responsable au profit d’une délicieuse femme de 85 ans dans la cadre d’un achat en viager en lui achetant son bien qui vaut 198 000 € ( 1 garage box, 1 place de parking et 1 cave) au prix de 148 770 € ( Frais de conseil et de suivi juridique à vie inclus) en lui versant au départ la somme de 138 900 € et tous les mois 90 €.

En plus de cela vous réaliserez aussi des économies sur les frais de notaire avec une réduction de 35%.

En cas de départ anticipé de la part des vendeurs il y aura une augmentation de la rente de 180% mais à partir de cet instant vous pourrez y vivre le revendre ou les louer ( loyer prévisible pour cet appartements env 950 à 1 000 €/mois).

Toute proportion différente du paiement comptant et la rente sont possibles (sous réserve de l’accord de la propriétaire)

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 000 €
Prix d'achat
129 690 €
Bouquet (FAI)
138 900 €
Rente
90 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Décote (DUH)35 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Nous sommes à 30 kms au nord de LYON et à 30 kms au sud de MÂCON et aussi proche BELLEVILLE SUR SAÔNE.

VILLEFRANCHE SUR SAONE Capitale mondial du Beaujolais, de ses conscrits et de de son vin nouveau.

On l’appelle aussi LA CALADE et ses habitants très accueillants et sympathiques et toujours plein d’entrain les CALADOIS et CALADOISES.

C’est une ville où il fit bon vivre tout est a portée de main et sa rue commerçante appelé La Rue Nat est le théâtre chaque d’un vague une vague non pas de mer ou d’océan mais une vague humaine lors de la très belle fête des conscrits.

C’est une ville aussi en plein développement économique car étant entre LYON et MACON et située sur le tracé de l’autoroute A6 la plus empruntée d’Europe très souvent de nouvelles entreprises s’implantent pour profiter de cet axe.

Une chose ne trompe pas c’est le nombre incessant de programme immobilier neuf qui voit le jour dans cette ville qui attire de plus en plus de Lyonnais car les prix restent encore abordables.

Dans le cœur de cette ville pas très loin de la place où se situe le marché couvert et toutes les infrastructures de tous les jours (écoles collèges lycées et même hôpital et autres commodités).

Magnifique et splendide appartement de 100 m2 que Mme la propriétaire chouchoute et en prends soin de façon remarquable.

Il a toutes les qualités:

Il est traversant exceptionnellement lumineux.

Vaste double séjour de plus de 40 m2 avec baies vitrées et balcon 3 chambres et une grande cuisine indépendante et équipée.

Il est doté d’un garage fermé en sous- sol,une cave et une place de parking privative.

Il ne lui manque rien.

Le tout dans parc résidentiel de plus d’un hectare clos et sécurisée.

Aucun de travaux à prévoir aussi bien pour l’appartement que pour la copropriété pour un très grand nombre d’année.

En plus de cela les charges sont extrêmement faibles pour ce qualité de standing moins de 200 € par trimestre.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage, gardien, parking, piscine
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1990

Charges et frais

Charges trimestrielles
191 €
Taxe foncière
852 €/an
Ordures ménagères
181 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 764 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
302 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
17
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Villefranche-sur-Saône
Code postal
69400
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
34 188
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france