Viager Occupé par un homme de 73 ans et une dame de 74 ans.
En partant d'une valeur du bien de 234.000€, vous achetez ce bien après déduction d'un droit d'usage et d'habitation au prix de 110.682€ qui se décompose en un bouquet de 49.890€fai et d'une rente viagère de 445€/mois.
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
Au sous sol, vous trouverez un garage double, une cuisine d'été, un bureau, un atelier et une cave.
À l'extérieur, une terrasse avec barbecue, un abri de jardin et un puits.
Travaux réalisés : La maison a été isolée intérieur et extérieur, toiture et tuiles, chaudière gaz en 2018 et façade
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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