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Viager occupé à Saint-Priest (69800)

Appartement - 82 m² - 4 pièces
Saint-Priest (69800)
Ref. 422069052
femme82 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  210 000 €
bouquet (FAI)59 950 €
rente483 €/mois
Soit une décôte de 0% ou 0 €
Ce que je retiens :
- Emplacement Géographique de premier ordre
- Qualité et entretien de la copropriété mais aussi de l’appartement
-La décote du droit d’usage de + de 45 %

Viager occupé
Couple 75 et 82 ans

En partant d’une valeur de 210 000 € vous achetez ce bien pour 115 080 € en ne versant qu’un bouquet de 59 950 € frais de conseils et de suivi inclus et une rente de 483 €

En cas de départ anticipé la revalorisation est de 40 %

Toutes répartitions différentes entre le bouquet et la rente sont envisageables.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
210 000 €
Bouquet (FAI)
59 950 €
Rente
483 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée71 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Priest (69800)

Appartement - 82 m² - 4 pièces
Saint-Priest (69800)
Ref. 422069052
femme82 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  210 000 €
bouquet (FAI)59 950 €
rente483 €/mois
Soit une décôte de 0% ou 0 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Ce que je retiens :
- Emplacement Géographique de premier ordre
- Qualité et entretien de la copropriété mais aussi de l’appartement
-La décote du droit d’usage de + de 45 %

Viager occupé
Couple 75 et 82 ans

En partant d’une valeur de 210 000 € vous achetez ce bien pour 115 080 € en ne versant qu’un bouquet de 59 950 € frais de conseils et de suivi inclus et une rente de 483 €

En cas de départ anticipé la revalorisation est de 40 %

Toutes répartitions différentes entre le bouquet et la rente sont envisageables.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
210 000 €
Bouquet (FAI)
59 950 €
Rente
483 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée71 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAINT PRIEST

La ville accueille de nombreuses entreprises innovantes et performantes, elle est au cœur du bassin de l’Est et du Sud Est Lyonnais. Sa localisation exceptionnelle la localise au carrefour de la rocade Est et des grands axes, A43 Lyon Grenoble Chambéry, Aéroport Saint Exupery mais aussi Paris Méditerranée par A7.

Deuxième commune du Rhône en superficie, la ville est soucieuse d’un développement équilibré, soucieuse d’améliorer la qualité de vie. Elle favorise aussi l’implantation d’entreprises respectueuses de l’environnement et à hautes technologies.

Je vous propose d’investir dans un appartement aux multiples atouts.

D’abord par son emplacement, proche du village et de ses commerces mais aussi proches des grands axes routier et encore à deux pas du TRAM.
Ensuite la qualité de la copropriété, de petite taille elle est formidablement bien entretenue.
Enfin, atout supplémentaire, l’appartement d’un peu plus de 82 M² dispose de 3 chambres et d’un espace de vie tout à fait confortable, un grand balcon agrémente le tout et cerise sur le gâteau, la aussi l’entretien de l’appartement est remarquable. Garage et cave complète ce tout.

Appartement idéal pour une famille cet investissement trouvera naturellement une famille soit pour le louer soit pour le racheter. Vous garantissez au MAXIMUM votre investissement en touchant un large choix de possibilités à terme.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
82 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage, parking
À proximité
Centre ville, commerces, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1977

Charges et frais

Charges trimestrielles
600 €
Taxe foncière
900 €/an
Ordures ménagères
0 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
120 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Priest
Code postal
69800
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
40 746
Transports
bus, métro, tramway
+33

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